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房價|綠城剛拿完地，勾莊就被黑粉送上了熱搜( 二 )

2026-04-04 房價二手房杭州萬象城

畢竟，很多人說起勾莊，還停留在“那不就是大型蔬果、水產批發(fā)市場”的刻板印象中。

勾莊的迅速躥紅，一靠性價比、二靠配套完善。
2018年以前，人們買勾莊，圖的是價格便宜；城北萬象城落址后，仿佛敲開了新世界的大門，越來越多人被“萬象城、雙地鐵”吸引至此。
新房價格漲到26500元/㎡的幸福里， 4次開盤、4次萬人搖，直接帶動板塊二手房價一路狂奔。
即使去年四季度，杭州二手房行情一瀉千里，勾莊仍獨立鰲頭，逆勢走出一條上升曲線。
曾經(jīng)有中介信誓旦旦表示：待城北萬象城開業(yè) ，勾莊二手房價沖6萬指日可待。
無奈，激情趕不上變化。勾莊二手房價沖6萬，除非遇上新一輪牛市大行情，不然只能是夢想。
【房價|綠城剛拿完地，勾莊就被黑粉送上了熱搜】05

不吹不黑，勾莊四宗宅地雙叒受捧，房企自是做了深入調研。
不可否認，現(xiàn)階段勾莊確實面臨困境。其中，最大的困境，便是二手市場下行趨勢難逆。
除了眾所周知的大環(huán)境影響外，未來一年，近2000戶的幸福里、超1200戶的萬科前宸相繼交付，雙重沖擊板塊二手房價。
配套上較四五年前雖有顯著提升，但并不是面面俱到。
比如教育。眼下只有杭行路小學等幾所區(qū)域性學校，名校、甚至名校分校未見蹤跡，改善家庭直接pass；
比如板塊氣質。這幾年勾莊新出讓宅地，雖要求公建化外立面，但僅靠幾個住宅小區(qū) ，很難大幅提升板塊氣質，摩天大樓、優(yōu)質企業(yè)同樣不可或缺。
最關鍵的，還是購房者的心理認同。
精裝3萬出頭的價格，勾莊排在杭州新房必買板塊前三位。可一旦二手房價沖上5萬，接受度大幅下滑，同樣價位段，杭州可選擇余地太多了。
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但要想勾莊二手房價立馬大跌，也不可能，除非杭州樓市大崩塌。
一來，勾莊各項利好還在逐年釋放。今年是地鐵4、10號線通車，明年預計有城北萬象城開業(yè) ，再往后，星創(chuàng)城綜合體、中心湖的建設等等，不缺市場熱議的話題；
二來， 4宗涉宅用地一出，未來勾莊核心區(qū)可供出讓的宅地，剩余并不多，大多以商業(yè)用地為主。
未來勾莊潛在的供應，集中在南莊兜繞城高速內，距離核心區(qū)直線約3公里。
第三，當二手房價跌到一定程度時，房東出售意愿減弱。二手房不同于新房，產品、戶型、裝修等都影響一房一價。
現(xiàn)在新房起步面積多在100㎡及以上，伴隨著限價逐年提高，總價門檻較前兩年，高出數(shù)十萬。

而杭宸、萬家之星、海德公園這批交付三四年的次新房， 89㎡就能做三房兩衛(wèi) 。相差的十幾平米，精明的賣家會折算到房價上。
但要說最大的變量，還是勾莊新房入市后的熱度。
眼下誰也不敢斷言，綠城、萬科項目入市后，剛需一定就能輕易買到。萬一是下一個幸福里、星創(chuàng)城呢，只怕房東更不愿“賤賣”了。
杭州的打新熱，并沒有隨著二手房行情下跌而下滑，恰恰相反，熱門地段的新房依然得拼社保。
加上近期全國層面此起彼伏的政策放松，股市頻頻跌破3000點，買房仍是普通家庭保衛(wèi)資產的首選。
當然，如果是年代久遠、產品力又一般的次新房，該出手時還得出售，苦熬著風險更大。