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萬科|剛剛，房貸降息！利率可低至4.4％，意味著什么？

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萬科|剛剛，房貸降息！利率可低至4.4％，意味著什么？

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萬科|剛剛，房貸降息！利率可低至4.4％，意味著什么？

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萬科|剛剛，房貸降息！利率可低至4.4％，意味著什么？

人民銀行、銀保監會5月15日發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知 。

通知明確 ， 對于貸款購買普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點 。
對此 ， 專家人士表示 ， 通知主要針對新發放商業性個人住房貸款 ， 存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行 。 政策調整后 ， 全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限 ， 由不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR） ， 調整為不低于相應期限LPR減20個基點（按4月20發布的5年期以上LPR計算為4.4%） ， 如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調 ， 居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時 ， 利息支出會有所減少 。
按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算 ， 利率下調20個基點 ， 則意味著：平均每月可減少月供支出約60元 ， 那么 ， 未來30年內共減少利息支出約2萬元 。

01
首套房貸利率下限下調
相應期限LPR減20個基點
通知具體顯示 ， 為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ， 全面落實房地產長效機制 ， 支持各地從當地實際出發完善房地產政策 ， 支持剛性和改善性住房需求 ， 促進房地產市場平穩健康發展 ， 按照國務院有關部署 ， 就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
一是對于貸款購買普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點 ， 二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行 。
二是在全國統一的貸款利率下限基礎上 ， 人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則 ， 指導各省級市場利率定價自律機制 ， 根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求 ， 自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限 。
【萬科|剛剛，房貸降息！利率可低至4.4％，意味著什么？】
02
各地可跟隨全國下限下調
也可保持不動或適度上調
那么 ， 全國政策下限調整后 ， 各地政策是否同步調整？
據專家人士分析 ， 在全國統一的貸款利率下限基礎上 ， 地方層面 ， 由人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”原則 ， 指導各省級市場利率定價自律機制 ， 根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求 ， 自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向 ， 可選擇跟隨全國下限下調 ， 也可保持不動或適度上調 ， 維持區域房地產市場穩定 。
“在城市貸款利率下限基礎上 ， 銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素 ， 合理確定每筆貸款的具體加點數值 。 ”專家人士稱 。
人民銀行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上表示 ， 3月份以來 ， 由于市場需求減弱 ， 全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況 ， 自主下調了房貸利率 ， 平均幅度在20個到60個基點不等 。
部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求 ， 根據城市實際情況 ， 在全國政策范圍內 ， 下調了本城市首付比例下限和利率下限 。 “這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略 ， 做出的差別化、市場化調整 ， 適應了房地產市場區域差異的特征 。 ”鄒瀾說 。

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