|我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在賣房的人不缺錢
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在做中介的過(guò)程中 ， 我發(fā)現(xiàn) ， 很多業(yè)主房產(chǎn)數(shù)量并不少 ， 當(dāng)房產(chǎn)長(zhǎng)期空置的時(shí)候 ， 我們和業(yè)主溝通 ， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)蠻高 ， 可以賣掉??？ 結(jié)果不少業(yè)主的回復(fù)是 ， 賣掉之后 ， 錢也沒(méi)什么用??？他們難道不愛(ài)錢么？肯定不是 ， 他們口袋如果掉一百塊錢 ， 肯定會(huì)彎腰撿起來(lái) 。 他們的真正意思是 ， 賣掉房產(chǎn)獲得的現(xiàn)金也沒(méi)有更好的投資渠道啊 。 與其賣掉房產(chǎn)現(xiàn)金放銀行 ， 投資實(shí)體 ， 買金融產(chǎn)品 ， 還不如繼續(xù)持有房產(chǎn) ， 房產(chǎn)就是真正的金融產(chǎn)品或者說(shuō)金融資產(chǎn) 。
房產(chǎn)無(wú)論是否空置 ， 都不影響業(yè)主的房產(chǎn)所有權(quán) 。 我在徐家匯做中介的時(shí)候 ， 有一個(gè)業(yè)主房子出租 ， 當(dāng)時(shí)市場(chǎng)租金大概在1.8萬(wàn)左右 ， 有時(shí)談?wù)剝r(jià)格 ， 1.6～1.7也能談成交 ， 結(jié)果這哥們非要把租金定到2.3萬(wàn) ， 當(dāng)然沒(méi)人租 ， 有錢的客人又不傻 ， 干嘛要多花錢呢？ 后面我給他打電話 ， 讓他租客調(diào)低一些 ， 比如2萬(wàn) ， 這樣有客戶看中 ， 再談?wù)?， 也許1.9萬(wàn)也能成交 ， 不然房子空置兩個(gè)月三個(gè)月也在損失錢 。
結(jié)果這哥們說(shuō)了一句讓我終身難忘的話：我從不認(rèn)為房子空置就是損失錢 。 房?jī)r(jià)越高 ， 反過(guò)來(lái)說(shuō)明房產(chǎn)保值人民幣貶值啊 。 據(jù)我所知 ， 一線城市業(yè)主相當(dāng)惜售的 ， 一般急賣房的以下幾種情況 1：出國(guó) ， 準(zhǔn)備run 2：缺錢或急用錢 ， 比如公司創(chuàng)業(yè)遇到困難了 ， 比如欠賭債網(wǎng)貸了 ， 比如生病住院搶救 ， 比如夫妻要離婚或兄弟分家產(chǎn)了 ， 3：賣房置換 ， 并且已經(jīng)看好房產(chǎn)了 ， 沒(méi)看好房產(chǎn)往往也不急 ， 其他還有么？
【|我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在賣房的人不缺錢】
賣房原因雖然五花八門 ， 不過(guò)真正急用錢急售的也就那么幾種 ， 最常見(jiàn)的就是賣房置換的 。
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