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從98年開始我們的房地產(chǎn)市場就進入了高速發(fā)展的狀態(tài) ， 在大量農(nóng)村人口進入城市后 ， 給城市住房需求帶來了強烈的需求 ， 越來越多的人有了在城市買房定居的想法 ， 而不僅僅只是租房而已 ， 這讓一些人看到了其中的投資商機 ， 紛紛開始投錢拿地開發(fā)房地產(chǎn) ， 提供大家需要的商品房 ， 特別是在這個過程中 ， 房子的投資價值被逐漸挖掘出來了 ， 這讓本就逐漸火熱的樓市變得更加炙熱 ， 過去20年全國平均房價水平從此前的2000元每平米漲到了后來的上萬元每平米 ， 漲了足足有5倍 ， 而一些房價上漲快的城市漲幅更大 ， 在這樣的漲幅環(huán)境下 ， 一些在地位買房的人資產(chǎn)得到了明顯的增加 ， 因此這些年樓市中的炒房者很多 ， 連普通人都愿意參與到其中 ， 他們明白如果能夠買套房投資 ， 至少可以比上班少奮斗10年甚至更長 ， 這是普通人唯一能夠觸及到的穩(wěn)定且收益高的投資品！
這些年大家?guī)缀跏窃谏蠞q的趨勢下買房 ， 讓很多人從中賺錢的同時 ， 也讓后來的購房者壓力越來越大 ， 大城市的房價基本上遙不可及了 ， 前幾年的大規(guī)模棚改讓三四線城市的房價也漲了起來 ， 導(dǎo)致市場上幾乎很少有低于5000元的房價 ， 基本上都在七八千元以上的房價 ， 雖然這些年大家的收入增長很快 ， 可在這樣的房價面前也逐漸開始望房興嘆 ， 高房價明顯給剛需造成了很大的壓力 。 因此從2016年開始 ， 新一輪的樓市調(diào)控開啟 ， 在每年幾百次的調(diào)控影響下 ， 房價漲幅逐漸走低 ， 并在去年下半年迎來了全面的下跌 ， 開發(fā)商們?yōu)榱嘶鼗\資金主動降價 ， 本以為這已經(jīng)夠冷了 ， 可到了今年各地方為了鼓勵購房 ， 實施了很多的優(yōu)惠購房條件 ， 可樓市成交量依然不樂觀 ， 還有待觀察 ， 那么對于剛需們來說今年是不是一個買房的好時機呢？筆者的答案是肯定的 ， 原因主要有三點！
第一 ， 房價降了 。 從去年開始開發(fā)商就降低了房價水平 ， 降幅從幾百元到上千元不等 ， 一套房能夠較之前便宜幾萬幾十萬 ， 這種降價目前還在持續(xù)當(dāng)中 ， 回望這么多年的樓市發(fā)展 ， 我們可以發(fā)現(xiàn)基本上房價都處在上漲的狀態(tài)下 ， 即便是有些年份樓市不景氣 ， 房價也大多處于橫盤的狀態(tài) ， 可這次是實打?qū)嵉拈_發(fā)商降價 ， 并不是玩文字游戲 ， 可以說是難得一遇的事情 。
第二 ， 房貸利率下滑 。 今年以來很多城市和銀行的房貸利率都在降低 ， 要知道之前有那么一段時間房貸利率一直是處于上揚的趨勢 ， 房貸利率一直處在5%-6%之間 ， 甚至達到了6%以上 ， 對于購房者來說 ， 房貸利率越高那么產(chǎn)生的利息也就越多 ， 是購房中重要的成本占比 ， 可現(xiàn)在首套房商業(yè)性個人住房貸款利率最低可至4.4% ， 已經(jīng)是這些年來的新低值 ， 對比之前的利率來說 ， 貸款100萬買房就能節(jié)省數(shù)十萬的利息成本 。
第三 ， 契稅減半 。 目前已經(jīng)有不少城市都對契稅開始優(yōu)惠了 ， 基本上是補貼一半 ， 現(xiàn)在一套房所要繳納的契稅基本上在1-2萬元左右 ， 這樣一來就能給購房者節(jié)省幾千到上萬元的契稅成本 ， 雖然相對于房價下跌和利率下降節(jié)省的成本不多 ， 可這從很大程度上又給購房者節(jié)省了一筆不小的直接開支 。
【二手房|今年到底是不是買房最佳時機？看完這三點你就明白了】從以上三點我們可以看出 ， 無論是房價、還是利率和契稅 ， 這三塊構(gòu)成了目前買房時最主要的成本開支 ， 如今這三塊的開支都出現(xiàn)了下降 ， 那么對于購房者來說累計節(jié)省的費用可就不低了 ， 筆者粗略算了下 ， 即便是在三四線城市買房都能節(jié)省至少10萬元以上 ， 幾乎可以占到總購房款的10%-20%左右 。 所以 ， 今年的樓市已經(jīng)從多個方面偏向了購房者 ， 作為剛需來說 ， 能夠節(jié)省這么多的成本 ， 干嘛還不現(xiàn)在買入呢？
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