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據(jù)了解 ， 該項目的建設(shè)單位因自身資金周轉(zhuǎn)困難 ， 再加上預(yù)售事項始終未取得實質(zhì)性進(jìn)展 ， 在施工過程中一直未完全按照合同約定支付工程款 。 施工單位不得不暫停施工 ， 隨后雙方便進(jìn)入了仲裁程序 。 截至目前 ， 業(yè)主方尚欠施工單位4.8億工程款 ， 回款時間遙遙無期！
房建工程被拖欠工程款怎么辦【南昌|成都某知名爛尾樓盤最新進(jìn)展：尚欠4.8億工程款】
自疫情發(fā)生以來 ， 頻繁傳出房地產(chǎn)行業(yè)暴雷的消息 ， 許多原本讓人覺得很穩(wěn)的大集團(tuán)都陷入了債務(wù)問題 ， 全國多個在建項目無法及時支付施工企業(yè)的工程進(jìn)度款 ， 不僅讓乙方施工企業(yè)遭受了重大損失 ， 更讓不少買房的業(yè)主陷入了退不了錢、拿不到房的兩難境地 。
那么 ， 對于廣大乙方施工企業(yè)來說 ， 當(dāng)自己承包的房建工程出現(xiàn)工程款被拖欠的現(xiàn)象后 ， 要如何做才能最大程度地維護(hù)自己的利益呢？本文中 ， 建永律師就從法律層面著手 ， 給廣大施工企業(yè)提供一些行之有效的解決思路 。
首先 ， 施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方進(jìn)行溝通 ， 如果能夠協(xié)商一致 ， 自然是省時又省力 。 為了達(dá)成自己的目的 ， 施工企業(yè)務(wù)必將所有的資料與證據(jù)準(zhǔn)備充分 ， 并明確提出自己的訴求 ， 對工程欠款支付時間、后續(xù)工程款支付安排進(jìn)行詳細(xì)約定 ， 要求甲方簽署書面承諾協(xié)議 。
其次 ， 如果協(xié)商無果 ， 應(yīng)該第一時間先向案涉工程所在地的相關(guān)住建部門、政務(wù)平臺進(jìn)行投訴 。
最后 ， 有些時候 ， 甲方之所以會拖欠工程款 ， 協(xié)商與投訴都未必能解決問題 ， 這種情況下 ， 施工企業(yè)要盡快行動 ， 拿起法律的武器來維護(hù)自己的權(quán)益 。 要應(yīng)準(zhǔn)備好證據(jù)資料 ， 盡快起訴 ， 否則甲方債務(wù)問題越來越嚴(yán)重 ， 回款將會難上加難 。
建永點睛
處理房建工程的工程款糾紛問題時 ， 為了讓工程款更穩(wěn) ， 乙方務(wù)必注意幾點 ， 第一點是訴訟時效問題 ， 有些工程施工工期長達(dá)好幾年 ， 再加上協(xié)商、停工等時間 ， 有可能出現(xiàn)訴訟時效超期的問題 。
第二點是優(yōu)先受償權(quán)的問題 ， 優(yōu)先受償權(quán)是乙方最終能拿到工程款的重要保障 。 有時候甲方資金鏈確實已經(jīng)斷裂 ， 即便是法院判決施工企業(yè)勝訴 ， 也沒有可供執(zhí)行的資金 ， 這種情況下 ， 如果沒有優(yōu)先受償權(quán) ， 就算贏了官司 ， 也拿不到錢 。
第三點是以房抵款的問題 ， 很多時候 ， 甲方會提出 ， 自己確實無力支付 ， 愿意將工程抵押給乙方 。 在實踐中 ， 乙方如果接受這種處理方案 ， 一定要警惕其中的風(fēng)險風(fēng)險 。 最后是委托專業(yè)的律師 ， 對房屋的基本信息進(jìn)行調(diào)查分析 ， 核實是否具備預(yù)售許可證 ， 確認(rèn)其是否已經(jīng)抵押給其他機(jī)構(gòu) ， 并就相關(guān)費(fèi)用、稅務(wù)問題進(jìn)行約定 。
結(jié)語
房建工程是建設(shè)工程領(lǐng)域中最為龐大的一部分 ， 也是工程款糾紛最復(fù)雜、最多變的領(lǐng)域 ， 實踐中 ， 因為存在層層轉(zhuǎn)包、分包的情況 ， 當(dāng)工程款被拖欠后 ， 乙方該起訴誰、怎么起訴、需要哪些證據(jù)等等 ， 細(xì)節(jié)上只要有一點不到位 ， 都可能導(dǎo)致自己的權(quán)益受損 。
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