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南昌地鐵4號線|南昌二輪集中供地：冰火兩重天 終止10地塊與保利、建發溢價奪地

建發

南昌地鐵4號線|南昌二輪集中供地：冰火兩重天 終止10地塊與保利、建發溢價奪地

觀點網 就在南昌第二批集中土地出讓正式開始前3天，南昌市自然資源和規劃局連發4宗終止出讓公告，原本19宗待出讓地塊僅存不到二分之一。
細究這10宗地塊的終止原因，官方解釋為“因故終止”，但是據南昌部分媒體所言，終止地塊出讓也有降低流拍率的成分。換言之，剩下的9宗地塊相對來說較為優質，為本場土拍點燃了競價火苗。
總體來看，5月16日出讓的9宗地塊中，紅谷灘九龍湖、高新區、經開區各上架1宗地；青山湖、西湖區各上架3宗地，總土地面積503.19畝，起拍價49.59億元。
最終，4宗地塊超過競價上限，將在網上競價結束后通知線下搖號的時間、地點；另5宗地塊完成出讓，南昌保望房地產開發有限公司（保利）、廈門巖垚盛房地產開發有限公司（建發）、南昌臨空置業投資有限公司、新余鋼鐵集團南昌置業有限公司、南昌市西湖城市建設投資發展有限公司均奪得一宗，合計成交價格53.87億元，全場無流拍，底價成交率約為30%。
4宗地塊觸頂熔斷
在今日土拍現場，合共出現4宗觸頂熔斷地塊。
其中，青山湖區的DACJ2022018地塊位于青山湖區民園路以南、高新大道以西，地塊面積41.64畝，為二類城鎮住宅用地，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%。該宗地實行“限房價，限地價”出讓，采取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式，土地競價上限為1005萬元/畝，觸頂價4.18億元，溢價率14.99%。
值得注意的是，該地塊區位較為優越，臨近南昌地鐵4號線火炬站口，東側緊靠未來的高新大道高架快速路，西側為在建中的南昌三中臨江學校。
而位于紅谷灘區的DAEJ2022024地塊則在九龍湖片區城運路以東、龍興大街以北，地塊面積59.49畝，土地用途為商務金融用地、兼容商業用地、二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，容積率3.5，建筑密度40%，綠地率30%。該宗地的土地競價上限為1104萬元/畝，觸頂價6.56億元，溢價率15%。
根據地塊規劃條件，該宗地需配建商務建筑塔樓，高度不得小于150米，這也意味著，九龍湖區域或將迎來超高層建筑體。此外，地塊所處西站商務行政板塊交通便利，周邊有南昌地鐵4號線、2號線等交通項目，以及陳氏宗祠等景點。
在本場土拍中達到觸頂最高價12.94億元的地塊則位于高新區，即艾溪湖以西、艾溪湖北路南北兩側CD301-F04-1、CD303-B02地塊。地塊面積99.426畝，為二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地、城鎮社區服務設施用地，容積率2.12。
同樣的，該宗地實行“限地價”出讓，采取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式，宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時南昌市房地產市場調控政策執行并接受銷售價格指導。
作為壓軸級別地塊，從區位來看，CD301-F04-1住宅地塊臨近南昌地鐵4號線科技城站，周邊涵括魚尾州濕地公園、艾溪湖濕地公園等，此外周邊規劃有待建中的高新第三中學。值得注意的是，地塊所處瑤湖西板塊交通便利，多條線路環繞，且近兩年周邊無住宅用地供應。
保利、建發再落一子
除卻熱點地塊之外，拿地企業同樣看點不少--于今年3月南昌首批集中供地中嶄露頭角的建發，今日再次奪得1宗宅地。
該地塊位于西湖區九洲大街以南、丹桂路以西、云錦路以北、翠菊路以東（C10-01-2、C10-01-3），為二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地及幼兒園用地，面積88.34畝，地塊未設定毛坯限價。最終，建發以12.98億元拿下該地塊，溢價率5.38%，成交樓面價1萬元/平方米。

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