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購(gòu)房置業(yè)|業(yè)主吐槽：買(mǎi)8層老房頂樓后悔了，高價(jià)錢(qián)換來(lái)新麻煩

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)

購(gòu)房置業(yè)|業(yè)主吐槽：買(mǎi)8層老房頂樓后悔了，高價(jià)錢(qián)換來(lái)新麻煩

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“什么叫成功人士？就是買(mǎi)什么東西 ， 都買(mǎi)最貴的 ， 不買(mǎi)最好的 。 所以我們做房地產(chǎn)的口號(hào)就是 ， 不求最好 ， 但求最貴！”時(shí)至今日 ， 電影《大腕》的經(jīng)典臺(tái)詞仍然被人們津津樂(lè)道 ， 因?yàn)檫@個(gè)看似天方夜譚的一段話 ， 在過(guò)去20年已經(jīng)被兌現(xiàn)：
數(shù)據(jù)顯示 ， 2010-2021年 ， 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直維持著上漲態(tài)勢(shì) ， 即便是成交冷淡的2014年也沒(méi)有扭轉(zhuǎn)勢(shì)頭 ， 但此時(shí)的億萬(wàn)國(guó)人早就達(dá)成了“房?jī)r(jià)只漲不跌”的共識(shí) ， 疊加學(xué)區(qū)房、貨幣化安置、房產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)說(shuō)等理論的存在 ， 很多人在買(mǎi)房時(shí)更加有恃無(wú)恐 。 不管在哪個(gè)城市 ， 什么類型的房子 ， 無(wú)論是一二線還是三四線 ， 不管是新城區(qū)還是老城區(qū) ， 只要夠“膽量” ， 房產(chǎn)都能輕松翻倍賺 。 如今國(guó)人家庭有70%的財(cái)富都是房子 ， 城鎮(zhèn)4成家庭至少擁有2套房子 。
國(guó)人愛(ài)買(mǎi)房 ， 并不代表國(guó)人會(huì)買(mǎi)房雖然過(guò)去一二十年 ， 很多人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)獲得了高額的收益回報(bào) ， 但這并沒(méi)有什么技術(shù)含量 ， 不過(guò)是碰巧趕上了一趟快車 。 因?yàn)槟菚r(shí)候我國(guó)的住房緊缺 ， 房地產(chǎn)發(fā)展再快也沒(méi)能支撐起城鎮(zhèn)化環(huán)境下 ， 每年城市新增的近2000萬(wàn)住房需求 。 但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要 ， 房地產(chǎn)才獲得了人口、金融、制度等最大程度的支持 。
這樣的背景下也致使很多人“不會(huì)買(mǎi)房” ， 主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面 ， 大到無(wú)法區(qū)別城市的優(yōu)劣 ， 仍然堅(jiān)持過(guò)去的執(zhí)念認(rèn)為所有房子都有投資價(jià)值 ， 小到樓層選擇上盲目跟風(fēng) ， 甚至被風(fēng)水、迷信等舊思想帶偏 。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 所有事物不可能一成不變 ， 在未來(lái)5年甚至10年 ， 人口向城市中心聚集的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯 ， 在樓市分化、各類樓盤(pán)井噴式增長(zhǎng)的時(shí)代 ， 有缺陷的房子很容易就會(huì)被淘汰 。 下半年起 ， 如果你有買(mǎi)房計(jì)劃 ， 應(yīng)該更加關(guān)注細(xì)節(jié)上的取舍 ， 比如對(duì)“樓層”的選擇 。

好的樓層 ， 既要兼顧采光、噪音和生活便利度 ， 又要顧及你所在城市的偏好 ， 在后期轉(zhuǎn)手時(shí)可以獲得更高的溢價(jià) ， 而不是單純因?yàn)閿?shù)字不吉利就不買(mǎi) 。 事實(shí)上不少懂行人都直言指出是常識(shí)性錯(cuò)誤 ， 論買(mǎi)房樓層的“忌諱” ， 不管樓多高 ， 以下3個(gè)樓層盡量回避 ， 5年后容易貶值 。
1 ， 老舊小區(qū)的頂樓身邊不少人都持有這樣的定論：冬冷夏熱、漏水開(kāi)裂等問(wèn)題就屬頂樓最多 ， 但慢慢地有人也開(kāi)始對(duì)頂樓改觀 ， 認(rèn)為安靜開(kāi)闊 ， 視野也好 ， 還有小區(qū)會(huì)送小露臺(tái) 。 隨著建筑設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎 ， 有一部分頂樓還會(huì)采用中式的坡頂構(gòu)造 ， 解決漏水現(xiàn)象還能達(dá)到冬暖夏涼的效果 。
可以看出 ， 關(guān)于頂樓能不能買(mǎi) ， 完全是見(jiàn)仁見(jiàn)智的選擇 ， 具體還要從城市的偏好、樓房的老舊等層面出發(fā) ， 不能一概而論 。 有一點(diǎn)是可以肯定的：老舊小區(qū)的頂樓最好不要買(mǎi) 。 原因很簡(jiǎn)單 ， 大多數(shù)老舊小區(qū)都屬于90年代建的房子 ， 沒(méi)有電梯是很重要的因素 ， 年長(zhǎng)的人天天爬樓梯的話怎能受得了 。
當(dāng)然 ， 現(xiàn)在很多小區(qū)都推進(jìn)舊改 ， 加裝電梯是其中一項(xiàng)改造重點(diǎn) ， 但對(duì)于絕大多數(shù)中小城市來(lái)說(shuō) ， 即便鄰里意見(jiàn)統(tǒng)一 ， 改造資金也能公平分?jǐn)?， 能不能有更好的舒適居住度 ， 還要打個(gè)問(wèn)號(hào) 。 朋友小林的遭遇就是一個(gè)典型的例子 ， 他是一家私企的主管 ， 雖然工作多年也有一些積蓄 ， 但面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)仍然無(wú)能力為 ， 只能租房住 。 考慮到婚期已定 ， 退而求其次選了一套老舊小區(qū)頂樓的房子 。 談及選擇頂樓的理由 ， 小林說(shuō)中介帶他看了兩套 ， 3樓的那套因?yàn)闃菍拥?， 電梯間又擋住了一部分光線 ， 總體體驗(yàn)沒(méi)有頂樓那套好 ， 權(quán)衡之下雖然低層價(jià)格更貴 ， 還是選擇光線通風(fēng)更優(yōu) ， 且不用怕樓梯的頂樓 。

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