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今年前四個(gè)月 ， 房屋新開(kāi)工面積39739萬(wàn)平米 ， 同比下降26.3% 。 房屋竣工面積20030萬(wàn)平方米 ， 同比下降11.9% 。 可見(jiàn) ， 今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商投資的意愿已經(jīng)有所降低 ， 新房開(kāi)工面積同比下降超過(guò)四分之一 ， 幅度已經(jīng)很大了 。 從竣工面積下降幅度小于新開(kāi)工面積可以看出 ， 開(kāi)發(fā)商都在加緊項(xiàng)目施工的速度 ， 希望早日交房回款 。 由于開(kāi)發(fā)商資金鏈持續(xù)吃緊、銷(xiāo)售不暢 ， 開(kāi)發(fā)商一側(cè)也在有意調(diào)整商品房庫(kù)存比例 ， 以免在債務(wù)壓力之下發(fā)生惡意降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn) 。
1-4月 ， 商品房銷(xiāo)售面積同比下降20.9% ， 商品房銷(xiāo)額同比下降近29.5% 。 這足以說(shuō)明現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售確實(shí)不暢 ， 這一點(diǎn)在每個(gè)月的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)當(dāng)中也有所表現(xiàn) 。 另一方面也說(shuō)明購(gòu)房者購(gòu)房欲望不振 ， 也缺乏應(yīng)有的購(gòu)買(mǎi)力 。 商品房銷(xiāo)售額下滑比例高于商品房銷(xiāo)售面積的下滑幅度 ， 這一點(diǎn)說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)相比上一年度有明顯下滑 。
雖然 ， 房地產(chǎn)今年以來(lái)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑的原因不僅僅是購(gòu)房者觀望情緒加重造成的 ， 也有新一輪疫情帶來(lái)的影響 。 但不論怎么說(shuō) ， 整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在加速收縮當(dāng)中 。 為了對(duì)抗房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速收縮 ， 各地的松綁政策也是層層加碼 ， 就連房貸利率也放出大招打破了原有基線 。 可見(jiàn)房地產(chǎn)救市任務(wù)的迫切性 。
【貝殼|房子真的“賣(mài)不出去了”，1-4月商品房銷(xiāo)售面積下跌近21%】
總而言之 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)每況愈下 ， 帶給各方面的壓力也十分明顯 。 數(shù)據(jù)的直觀的下跌確實(shí)也會(huì)逐漸消磨大家對(duì)于樓市的信心 ， 并且政策的刺激也沒(méi)能發(fā)揮出應(yīng)有的作用 。 不過(guò) ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)真正發(fā)力一般都是在6月以后 ， 如果屆時(shí)各項(xiàng)數(shù)據(jù)還不能有起色的話那就真的太糟糕了 。
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