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青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)

香港

高新南有新川，金牛有國賓，成都的核心城區(qū)還有哪些地方能夠成為未來的供貨主力？
近日，成都市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2022年第二批次《成都存量住宅用地信息》，同期統(tǒng)計的青羊區(qū)22個存量地項目，主要集中在青羊新城。
如此看來，青羊新城顯然已經(jīng)躋身供地主力的行列了。
青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)


/青羊新城優(yōu)質(zhì)地塊 圖據(jù)土儲中心地塊推介手冊
并且，據(jù)成都市土地儲備中心地塊推介手冊顯示，青羊新城還會繼續(xù)承擔(dān)供地主力的任務(wù)。2022年青羊區(qū)雙集中第二批次供地計劃中，預(yù)計供應(yīng)6宗地，合計面積約182畝，都在青羊新城。
那么，在可預(yù)見的幾個月內(nèi)，就會有更多房企加入青羊新城的“戰(zhàn)局”。
01
從“純鋼”到改善 新城變化多
青羊新城不僅是土儲數(shù)量占優(yōu)，在最近的兩次集中土拍當(dāng)中，香港置地、廈門國貿(mào)等品牌房企已經(jīng)把目標(biāo)鎖定在了這一供貨主力區(qū)域。香港置地在青羊新城的兩個項目已經(jīng)浮出，分別是“香港置地西元”和“香港置地天湖翠林”。廈門國貿(mào)的“國貿(mào)·鷺原”也已經(jīng)于4月末開放了城市展廳。
值得注意的是，這幾個新浮出的項目，容積率都是1.8，縱觀地塊推介手冊中的宗地，容積率最大也僅在2.5。
青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)


/青羊區(qū)部分優(yōu)質(zhì)地塊 圖據(jù)土儲中心地塊推介手冊
追溯往昔，大家還依稀記得凱德風(fēng)尚（容積率4.2）、錦繡光華（容積率5.02）、光華杏林（容積率5.9）等2010年前后的項目，容積率多在4-6之間，剛需屬性非常明顯。誠然也有中鐵瑞景頤城這樣容積率在4以下的項目，不過板塊內(nèi)以高層產(chǎn)品居多。
青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)


/凱德風(fēng)尚 圖據(jù)貝殼二手房
這一“新城”是怎樣在10年的時間里，呈現(xiàn)出了截然不同的面貌呢？
先上結(jié)論：產(chǎn)業(yè)發(fā)展，剛需引流，改善提升格調(diào)。
除了2010年前后涌現(xiàn)出的大批剛需樓盤之外，青羊新城當(dāng)下也有“流量擔(dān)當(dāng)”還在準(zhǔn)備供貨，就比如焦點君此前曾介紹過的“光華壹號”。
前不久傳出消息，光華壹號此前三次取證售罄的房源均為二期，目前一期還有現(xiàn)房待推售，一石激起千層浪。這個項目總占地約115畝，分為兩期開發(fā)，兩個地塊之間由一條規(guī)劃道路隔開，一期的總占地為36.5畝，容積率3.6，靠近光華南二路，當(dāng)前已經(jīng)修成現(xiàn)房。
根據(jù)此前推售過的二期的價格來參考， 均價約13000元/㎡，總價門檻約140萬，青羊區(qū)的剛需資格購房者必定翹首以盼。
02
四大產(chǎn)業(yè)帶動青羊“兩心”之一
一系列剛需熱盤吸引購房者向青羊新城聚集，流量有了，城市界面如何？
從政策層面來看，青羊區(qū)在“十四五”規(guī)劃中提出要優(yōu)化“一軸兩心·雙擎驅(qū)動”發(fā)展格局，青羊新城就是“兩心”之一，將聯(lián)動四環(huán)內(nèi)外區(qū)域共同打造集城市綜合服務(wù)功能與新興產(chǎn)業(yè)功能于一體的多元活力區(qū)級新中心。
青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)



同時，青羊新城也是成都“中優(yōu)十四五規(guī)劃”明確的七大城市副中心之一。
青羊區(qū)本來就是一塊“金字招牌”，成都的歷史文化底蘊與新時代產(chǎn)業(yè)興城，兩方面都很“硬核”，隨著青羊源城趨于飽和，當(dāng)下的重點就在青羊新城。
從產(chǎn)業(yè)支撐方面來看，成飛公司、成都飛機設(shè)計研究所、凱天電子等重點企業(yè)齊聚在青羊新城，成飛?青羊創(chuàng)新中心也已經(jīng)正式運營，航空航天企業(yè)以青羊新城為聚集地，加碼這一片區(qū)的產(chǎn)業(yè)實力，也吸引大批產(chǎn)業(yè)人群在此置業(yè)。

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