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青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)( 二 )

香港


在區(qū)域定位上，青羊新城還將打造以“四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”即航空、金融、文旅、商務(wù)和新興服務(wù)業(yè)為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，讓區(qū)域吸引力更上一層。
再看生活配套。交通方面，地鐵4號線和9號線通車，另外還有規(guī)劃中的13號線蓄勢待發(fā)，日月大道快速路、光華8線快速路通車。區(qū)域交通便捷，并且還有再次提升的空間。
教育方面，青羊新城有草堂小學(xué)（子美分校）、樹德中學(xué)、成都實驗小學(xué)西區(qū)分校、石室聯(lián)中紅碾校區(qū)、泡桐樹小學(xué)……作為教育強區(qū)，青羊在教育方面的配套一向令人滿意。
商業(yè)方面，青羊新城當(dāng)前已有青羊萬達和鵬瑞利青羊廣場，比較靠近片區(qū)東部和中部，而片區(qū)西部有馬場壩TOD正在規(guī)劃建設(shè)，兌現(xiàn)后就會有新的商業(yè)配套前來“報道”。
既然是當(dāng)前青羊區(qū)的“供地主力”，也就意味著區(qū)域內(nèi)還有不少宗地處于空地或施工的狀態(tài)，部分區(qū)域生活氣息不夠濃厚，交通和商業(yè)方面的配套也需要時間兌現(xiàn)，與新川和國賓一樣，這片“新城”真正起飛的時間，應(yīng)該在未來的幾年里。
03
大鱷相爭 產(chǎn)品PK異常激烈
起飛時間并不耽擱青羊新城調(diào)整居住屬性，眾多改善產(chǎn)品、低密產(chǎn)品已經(jīng)落戶。青羊新城，從10年前的產(chǎn)品容積率4-6，到今天的產(chǎn)品容積率1.8，變化非常大。
下面我們就選幾個典型的新產(chǎn)品，從產(chǎn)品力方向出發(fā)，看看TA們有哪些特點。
比如近期的香港置地、國貿(mào)等房企，加上此前的龍湖、首創(chuàng)等房企，青羊新城的居住品質(zhì)有了質(zhì)的蛻變，打造的產(chǎn)品都是改善特征明顯，為青羊新城精準導(dǎo)入大量高凈值人口。
從最新的消息來看，香港置地剛剛公布了青羊新城2個全新項目的案名：香港置地西元和香港置地天湖翠林。
兩個項目的容積率均為1.8，給香港置地在產(chǎn)品打造上預(yù)留了足夠多的空間。
從項目定位來看，“西元”是極具先鋒設(shè)計靈感的“公園群落·設(shè)計師大宅”，“天湖翠林”是開啟青羊湖居生活的“人文金沙湖·國際美學(xué)住區(qū)”。
雖然更多的產(chǎn)品細節(jié)未釋放，但西元已確定打造超3萬方多園交互獨家酒店式美學(xué)園林，并以高定臻裝產(chǎn)品力，締造設(shè)計理念下的生活美學(xué)大宅。
青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)


/香港置地西元規(guī)劃總平圖
而靠近金沙湖畔的天湖翠林，也將營造一座湖景、公園與園林相融合的國際美學(xué)生態(tài)住區(qū)，為成都家庭開啟理想湖居生活，顯然也是純粹的改善產(chǎn)品。
另一個全新項目——國貿(mào)鷺原，是國貿(mào)旗下“原”系產(chǎn)品線，被賦予企業(yè)形象升級的使命。
不過和上述香港置地的產(chǎn)品不同，“原”系針對的客群更年輕，是以80、90后為主力軍的新中產(chǎn)階級。
因此，鷺原項目在建筑景觀、戶型設(shè)計上將追求原系作品的新高度，延續(xù)原系“成長”理念。特別是在地塊北側(cè)，將集中規(guī)劃打造占地約5600㎡的家庭成長型公園，約12個籃球場大小。
青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)


/國貿(mào)鷺原效果圖（圖據(jù)國貿(mào)地產(chǎn)成都）
環(huán)伺整個青羊新城，區(qū)域還有已交房的城投置地·梧桐博雅，是極具代表性的人才安居項目。
城投置地·梧桐博雅整體占地約100畝，分為兩個地塊開發(fā)。其中，1號地塊雅園占地約40畝，容積率為2.0；2號地塊博園占地約60畝，容積率1.5，占地更大、容積率更低。
【 青羊新城|青羊新城確立供貨主力定位:剛需引流到改善定調(diào)】目前市面上多數(shù)項目能以高低配的形式達到2.0的容積率，但要做到容積率1開頭的話，常見都是改善級的別墅、純洋房社區(qū)。

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