??樂居買房訊 2022年的 “五一”黃金周，被突如其來的疫情打斷，鄭州樓市慘遭”滑鐵盧”，新房、二手房成交量均跌入冰點。
??原本,“五一”之前相信很多人對鄭州的房地產市場還是抱有幻想的。從各大案場花樣的“五一”營銷預熱的賣力程度便可得知。在非必要不離鄭的倡導下，開發商以營銷中心、景觀示范區、社群公園等場所開展各類露營轟趴、藝術節、魔術show、競技賽等吸引鄭州市民近郊游來增加案場人氣。也不乏打出超強購房優惠，諸如額外3%優惠、特價房、購房補貼、限量工抵房等讓利購房者。
??但，賣力營銷的背后最終仍以慘淡收場。2022年鄭州樓市五一黃金周，慘！
??開盤推貨量減低，開盤去化僅23%
??4月30日-5月1日，鄭州市場僅4個項目開盤，共推出約200套房源，單項目開盤銷量均在20套以下，甚至出現成交個位數，整體累計去化約45套，綜合去化率約23%左右。
??其中，大熱的金水區樓盤中，萬科未來時光對外去化率也只達到47%，招商美境美境對外的去化率也只有30%%。中原區的裕華城更加慘淡，推貨66套，成交僅6套，去化率不足10%。
??374套！五一新房成交不及往期單日成交量
??5月4日，鄭州再次因疫情實行居家靜態管理，鄭州樓市提前結束假期。
??據統計，4月30日-5月3日，大鄭州范圍內商品房新房銷量僅為374套。除了4月30日假期第一天的銷量突破200以外，鄭州5月1日-5月3日全城單日成交不足百套，其中5月1日新房成交78套，5月2日單日新房成交37套，5月3日新房成交38套，5月4日新房成交14套。
??這樣的成交數據甚至沒有假期前4月29日一天（389套）的銷量多。
??從區域成交來看，五一假期，高新區、金水區、新鄭市為成交前三的熱區，其中，高新區成交70套，金水區成交62套，新鄭市成交52套，其次是經開區42套、滎陽市34套、中牟21套，鄭東新區21套，惠濟區16套，管城區13套、二七區11套，中原區9套、鞏義市5套、上街去3套，航空港區、新密市、登封市無成交。
??61套！五一假期二手房成交驟減
??相比新房，五一期間鄭州二手房銷量驟減幅度更大。據統計，4月30日-5月4日二手房成交僅僅15套，相比往期單日成交200+的數字，尤其對比節前4月29日335套的成交數據，假期二手房成交數據實慘。不過當前數據為房管局備案數據，信息統計或有遺漏、數據遲緩等情況，但仍可以側面反應市場真實情況。
【 374套！卯足勁的鄭州新房成交跌入冰點|直擊樓市黃金周 | 去化率】
??從成交區域來看，金水區、鄭東新區、二七區為成交熱區，其中金水區成交20套，鄭東新區16套，二七區10套，惠濟區、管城區、中原區、滎陽市成交均不足10套，經開區和高新區無成交。
??整體來看，鄭州新房、二手房市場持續趨于冷淡。面對疫情，多房企開啟線上看房選房模式，并推出在線VR看房、線上選房額外特惠、7天無理由退房等措施，如美盛集團等多盤聯動。
??自3月1日鄭州出臺救市18條政策以來，鄭州房貸利率持續下調，優惠政策讓利頻出，但多次疊加疫情，項目停工等因素，購房者買房信心缺失，蓄客量不足，房企推貨節湊整體放緩且謹慎，預計多純新盤扎堆6月入市，我們拭目以待。
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