??2022年，在一眾城市土拍遇冷的情況下，合肥卻走出了特立獨行的行情。
??面對高周轉(zhuǎn)品牌房企的退縮，眾多安徽本土房企紛紛瞄準(zhǔn)合肥樓市的機(jī)會，有的是高調(diào)首進(jìn)，有的是強(qiáng)勢歸來，讓最近半年來的土地市場充滿了驚喜。
??這段時間，部分在合肥拿了地的本土房企已經(jīng)有了一些動作，或是公開案名，或是公開展廳，逐漸占據(jù)了樓市新聞的頭條。
??這其中速度較快、話題度較高的，當(dāng)屬首進(jìn)合肥的六安房企“萬瑞地產(chǎn)”，其與肥西城投聯(lián)合開發(fā)的“萬瑞林語光年”項目，直接帶火了新晉熱點——紫云湖板塊，吸引了大量購房者的目光。
??應(yīng)該如何看待對土房企的強(qiáng)勢崛起和紫云湖板塊的高調(diào)亮相？對此，本站采訪到了合肥一線專家學(xué)者。
??一、本土房企相對穩(wěn)健
??無論是來自皖北的安徽天阜、阜陽綠城，還是來自六安的萬瑞、遠(yuǎn)大，以及合肥本地的尚澤、新華、邦泰等。安徽本土房企在僅幾輪的土拍中表現(xiàn)亮眼，合肥各個板塊幾乎都有涉及，給曾被品牌房企占領(lǐng)合肥樓市帶來了些許驚喜。
??關(guān)于安徽本土房企在合肥土拍中的強(qiáng)勢崛起，目前主流的觀點是在全國性的樓市冷淡期內(nèi)，部分依靠高周轉(zhuǎn)擴(kuò)張的品牌房企債務(wù)壓力較大，不得不選擇暫時退出土地市場，給到本土房企拿地的機(jī)會。同時本土房企依靠多年的積累，也有一定的資金和開發(fā)實力去拿地。
??安徽省房地產(chǎn)商會秘書長張東對該觀點表示贊同：“去年的大的房企爆雷基本上都集中在頭部企業(yè)，越是規(guī)模性的企業(yè)，負(fù)債率高的企業(yè)，它的暴雷風(fēng)險越大。在這種情況下，我們安徽本土的小而美的企業(yè)是比較安全的，所以他們有能力集聚力量將軍合肥這樣的強(qiáng)二線城市，這是一個信號，這是一種本土企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移?！?br />
??安徽省房地產(chǎn)商會秘書長 張東
??安徽省房地產(chǎn)研究協(xié)會秘書長汪遠(yuǎn)則提到了安徽本土房企的一個特點，即一貫的是穩(wěn)健經(jīng)營風(fēng)格，并不是一味去沖規(guī)模，而且在銷售和品牌品質(zhì)各方面，也做得中規(guī)中矩?，F(xiàn)在對他們來說是一個很好機(jī)會，敢于出手是實力的表現(xiàn)。
??安徽省房地產(chǎn)研究協(xié)會秘書長 汪遠(yuǎn)
??而在安徽廣播電視臺交通廣播主持人大城看來，這和目前大的環(huán)境有關(guān)。因為大環(huán)境是是穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，所以穩(wěn)字當(dāng)頭的安徽本土企業(yè)在這個市場當(dāng)中是占據(jù)非常大的優(yōu)勢的。而安徽這些本土房企，恰恰是穩(wěn)的。
??安徽廣播電視臺交通廣播主持人 大城
??安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長、安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長郭紅兵補(bǔ)充到，本土房企的基本盤在本土，立足于本土，在本土運作，所以在項目上也會更加用心，希望能夠在合肥做出樣板型的項目，以便更好地在全省進(jìn)行開疆拓土。
??二、本土房企需要更多關(guān)注
??隨著本土房企的大力拿地，部分購房者開始擔(dān)憂，這些首進(jìn)合肥或是闊別合肥已久房企，是否有足夠的實力打造出品質(zhì)好房，或是能不能支撐起一個片區(qū)的發(fā)展。畢竟很多購房者心中，普遍認(rèn)為知名的品牌房企打造的產(chǎn)品會更好。
??例如最近肥東的土拍中，三宗住宅用地最初曝光的參拍房企有萬科和中海這樣的知名品牌房企，購房者也更喜歡他們能夠拿地。但最終的結(jié)果是有兩宗地被本土房企尚澤拿下，這讓部分購房者頗感失望。
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