尤其是4月之后 ， 已有超60城出臺房地產(chǎn)寬松政策近90條 ， 那么接下來 ， 各地方政府更會各顯拳腳 ， 利用自己的聰明智慧 ， 拋出更多的“組合拳” 。
5月11日長沙培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》 。 《方案》通過“存量房盤活作租賃住房后 ， 將不納入家庭住房套數(shù)計算”的“創(chuàng)新”巧妙的釋放了一大批客戶 。
5月13日合肥繼瑤海、新站放開限購后又進(jìn)行了政策補(bǔ)刀 ， “對購房人在搖號登記購房時 ， 已生育兩個及以上孩子 ， 且有子女年齡未滿18周歲的家庭 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供首付比例不低于3成(具體首付比例符合金融機(jī)構(gòu)貸款政策確定的購房資格首付比例要求）的購房政策 ， 相關(guān)政策在搖號登記規(guī)則中予以明” 。 又給主城區(qū)注入了強(qiáng)心劑 。
在這種寬松政策頻出 ， 且不斷加碼的情況下 ， 現(xiàn)在要不要買房呢？如果不著急的話可以緩一緩 ， 理由如下：
第一、至少三個月內(nèi)暫時不要買房 ， 各個城市目前正在陸續(xù)出臺各種救市政策 ， 受疫情和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響 ， 目前絕大部分客戶購房信心不足 ， 手頭現(xiàn)金不足 ， 房地產(chǎn)市場正處于政策試水期 ， 樓市走向還很模糊 ， 這個時候大家都不買房 ， 著急的是地方政府和開發(fā)商 ， 經(jīng)濟(jì)壓力下 ， 大概率政策還會繼續(xù)加碼 。 所以現(xiàn)在時機(jī)未到 ， 一定不要去做第一批政策的小白鼠 ， 時機(jī)到了再出手 ， 不管是剛需還是改善客戶 。
第二、現(xiàn)在包括國企央企在內(nèi) ， 絕大部分樓盤的工程建設(shè)都很慢 ， 受資金緊張影響 ， 可以用建設(shè)不順利來描述 ， 甚至好大一部分樓盤處于緩工、停工的狀態(tài) ， 樓盤延期交房和爛尾的風(fēng)險也是非常大的 。
第三、現(xiàn)階段入市或者在售的樓盤 ， 好多是去年高價拿地的樓盤 ， 現(xiàn)在銷售不好 ， 回款也很差 ， 開發(fā)商都在忙于保命自救 ， 房屋質(zhì)量監(jiān)管難免會出這樣那樣的問題 ， 交房時難受的就是購房者 。
第四、從現(xiàn)在政策頻出的態(tài)勢來看 ， 未來一年房價不會大漲 ， 還有可能小幅度下跌 ， 尤其是二手房 ， 前期高杠桿進(jìn)入的炒房客受疫情影響已經(jīng)堅持不住了 ， 好多城市已經(jīng)出現(xiàn)低價拋售的現(xiàn)象 ， 抄底的機(jī)會隨時都有可能 ， 所以這個時候更不用著急 ， 把錢準(zhǔn)備好 ， 靜待時機(jī) 。
第五、根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)是有周期性的 ， 但這次和以往似乎不同 ， 很多數(shù)據(jù)分析已經(jīng)有了地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總規(guī)模見頂?shù)亩ㄕ?， 在這同時國家還在不斷完善租賃住房政策以及增加租賃住房的供給 。 所以未來地產(chǎn)走向不用我說大家心里也會有思量 。
第六、大家在朋友圈和各種媒體上看到的 ， 一定是想讓你看到的 ， 這個時候要有選擇性的看新聞 ， 你看到的火爆不一定是真的 ， 中介給你說的馬上搶完了也不一定是真的 ， 理性決策 ， 不要做不良資產(chǎn)的接盤俠 ， 這個時候?qū)嶋H是把開發(fā)商的不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給了老百姓 ， 開發(fā)商還不上的錢就讓成千上萬的散戶來分?jǐn)偘?。 擦亮眼睛 ， 守護(hù)好自己的錢袋子呀 。
還是那句話 ， 不是不買房 ， 有需要就買 ， 但不是現(xiàn)在 ， 政策頻出和走向模糊的時候 ， 一定要等一等 ， 至少2022年值得等一等 。
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