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|如何確定被強(qiáng)拆后的房屋價(jià)值

|如何確定被強(qiáng)拆后的房屋價(jià)值

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|如何確定被強(qiáng)拆后的房屋價(jià)值

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農(nóng)村土地和房屋 ， 是百姓生存的基本條件 ， 無(wú)法用價(jià)值去衡量 ， 在農(nóng)村拆遷過(guò)程中 ， 因?yàn)榘傩諏?duì)法律規(guī)定的不了解 ， 更是加強(qiáng)了拆遷方肆無(wú)忌憚蠢蠢欲動(dòng)的心 ， 如果因?yàn)楹筒疬w方對(duì)補(bǔ)償不能達(dá)成一致 ， 導(dǎo)致房屋被強(qiáng)拆的 ， 如何確定房屋的實(shí)際價(jià)值呢 。

為了幫助廣大拆遷戶(hù)維護(hù)自身的合法權(quán)益 ， 我們梳理了相關(guān)法律知識(shí) ， 為大家講解房屋被拆遷后的相關(guān)問(wèn)題 ， 希望對(duì)大家有幫助 。
強(qiáng)拆后的房屋價(jià)值如何確定
被強(qiáng)拆后的房屋價(jià)值確定可參考評(píng)估的幾種方法
1、市場(chǎng)評(píng)估法：是由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu) ， 依照法律規(guī)定 ， 評(píng)估目的 ， 選用一種或多種最佳的評(píng)估方法 ， 結(jié)合周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格等因素 ， 公平、合理、客觀的進(jìn)行房屋價(jià)值估算和判定的行為 。
2、房屋交易均價(jià)：一般是指同區(qū)域同類(lèi)型的住宅商品房的平均交易價(jià)格 ， 這個(gè)價(jià)格一般是由相關(guān)部門(mén)每季度匯總發(fā)布 。
3、重置價(jià)：也稱(chēng)重置價(jià)格是指重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格 。 也有的將重置價(jià)稱(chēng)為房屋的單??程造價(jià) 。 重置價(jià)的計(jì)算?法就其本質(zhì)來(lái)說(shuō)屬于 房地產(chǎn)評(píng)估?法中的成本法但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià)只是成本價(jià)的主要組成部分 。

這些方法是房屋被強(qiáng)拆后判斷價(jià)值的主要依據(jù) ， 當(dāng)然 ， 我們要做的應(yīng)該是預(yù)防 ， 我們根據(jù)事態(tài)的發(fā)展 ， 及時(shí)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估 ， 即便是后續(xù)房屋被違法強(qiáng)拆的 ， 我們也有一份較合理的價(jià)值證明 。
還需要根據(jù)事態(tài)發(fā)展的嚴(yán)重性 ， 及時(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行全面取證 ， 因?yàn)檫@些證明房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修的證據(jù)都是后續(xù)判定房屋價(jià)值的主要證據(jù) 。

房屋被違法拆除后法定救濟(jì)期是多久？
根據(jù)法律規(guī)定 ， 房屋因?yàn)闄C(jī)關(guān)的違法行為被拆掉 ， 拆遷戶(hù)必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起法律救濟(jì) ， 一般是在事發(fā)6個(gè)月內(nèi)提起訴訟 。
法律依據(jù)：公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的 ， 可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟 。 復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的 ， 申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿(mǎn)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟 。 法律另有規(guī)定的除外 。

【|如何確定被強(qiáng)拆后的房屋價(jià)值】《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的 ， 應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出 。 法律另有規(guī)定的除外 。 因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年 ， 其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的 ， 人民法院不予受理 。

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