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你有沒有陷入這些誤區(qū)？房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？任何性質的房產都能做抵押貸款？房產評估價越高越好？
小伙伴們是不是也有這樣的問題？今天小編就給小伙伴們澄清一下房屋抵押貸款的幾大誤區(qū)吧！
誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的？
很多人以為房子抵押給銀行 ， 就不是自己的了 ， 而且貸款一旦還不上 ， 銀行會立馬將其拍賣 ， 事實真是這樣嗎？
當然不是！借款人將房子抵押給銀行后 ， 其實是將房子的所有權抵押給銀行了 ， 使用權仍然歸借款人所有 ， 而且當貸款全部結清 ， 辦理解除抵押后 ， 房子照樣歸你所有 。
若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況 ， 銀行會先催收 ， 催收無果才會考慮拍賣 ， 這前前后后至少要一年左右才能完成 。
所以只要在房屋拍賣前 ， 借款人將所欠月供及利息還清 ， 基本上你便不會無家可歸 。
誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房產？
當然不是！按照房產抵押貸款政策的規(guī)定 ， 只要征得房屋所有人的同意 ， 借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可 ， 但是必須取得對方的同意 ， 且需要其出具同意抵押承諾書 ， 否則抵押無效 。
不過小編要提醒大家 ， 當有親朋好友真的愿意幫你做抵押貸款時 ， 那是對你有足夠信任 ， 你一定要每個月按時還款 ， 如果跑路不還款 ， 他的房子就會被銀行收走 ， 同時會成為黑名單 ， 以后要做貸款或者買房也是不可能的 ， 所以你要對他負責任 。
誤區(qū)三：能上市交易的房子都能辦理貸款？
大家都知道 ， 不能正常上市交易的房子 ， 不能辦理抵押貸款 ， 那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？
這是不一定的！由于各銀行控制風險的手段不同 ， 對抵押房屋的要求也不同 ， 尤其是房子所處地段、戶型等等 。
有的青睞落座在市中心位置的房屋；有的對房屋類型頗為看重 ， 商鋪、辦公樓等一概不收 ， 只接受普通住宅 。
所以大家在辦理貸款業(yè)務時 ， 還是要選擇像 房屋抵押APP 這樣的專業(yè)平臺辦理 ， 才能獲得更加理想的額度 。
誤區(qū)四：房產評估 ， 價越高越好？
【抵押貸款|房產抵押貸款幾個常見誤區(qū)，不注意就麻煩了】許多借款人以為房產評估 ， 價越高獲得的貸款額度越大 ， 所以會要求評估公司把房產評估值做高 ， 不過若房產評估值明顯高于其實際價值 ， 該行為將被銀行視為騙貸 ， 進而拒絕為其放貸 。
誤區(qū)五：有抵押或者郵貸款的房子不能再抵押了？
現(xiàn)在除了一押 ， 還有二押 ， 就是房屋二次抵押 。 比如四年以前的按揭住房 ， 得益于2016年的房價暴漲 ， 還有很多的剩余價值 。 由于以前的按揭利率打折 ， 很多朋友不愿意提前結清走全款房抵押經營貸 。 于是 ， 有的銀行推出二次抵押貸的政策 ， 為市場經營主體提供一個巨大資金來源 。
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