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作者：子非魚當(dāng)南京、東莞正在為開盤去化只賣出幾套而犯愁的時(shí)候 ， 成都的樓盤 ， 卻被搶瘋了 。
頭頂同一片天空 ， 腳踏同一方土地 ， 為何去化數(shù)據(jù)會(huì)相差這么大？難道成都的樓市真就這么香？
事實(shí)上 ， 并不是成都樓市有多香 ， 也不是成都的市場有多反行情 ， 相比于華東華南地區(qū)的一些熱點(diǎn)城市 ， 成都4月份的銷量 ， 并沒有好到哪兒去 。
來自樂居的數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份成都新房成交面積 ， 環(huán)比減少了約11.06% ， 同比減少了約52.85%；二手房成交面積 ， 環(huán)比減少了約9.12% 。
【深圳市|成都出圈了！搶房人太多，擠崩了官網(wǎng)】根本原因在于 ， 被搶瘋了的這個(gè)樓盤 ， 本身存在巨大的利益誘惑 。
成都這個(gè)被搶瘋了的樓盤 ， 是位于天府新區(qū)天府大道的新鴻基悅城三期項(xiàng)目 。
5月10日 ， 新鴻基悅城就官宣取證了 。 并宣布于5月11日至12日啟動(dòng)三期360套商品住房網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名 。
有人說 ， 項(xiàng)目已經(jīng)超過10萬人報(bào)名 。 但這一數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確 ， 還需要成都住建局披露數(shù)據(jù)來佐證 。
但根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的爆料 ， 成都市住建局官方網(wǎng)站一度被擠崩 ， 確有其事 ， 將近中午才又恢復(fù)正常 。
之所以這么多人報(bào)名 ， 只因?yàn)?， 從價(jià)格來看 ， 這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)太香了 ， 存在巨大的套利空間 。
根據(jù)官方披露的資料 ， 此次推出24號(hào)、25號(hào)樓 ， 共計(jì)360套住宅 ， 為兩梯三戶 ， 建面約98、100、130、131、145平方米共5個(gè)戶型 ， 清水單價(jià)9851元/平方米起 ， 均價(jià)約10052元/平方米 。
均價(jià)才1萬出頭 ， 相較之下太低了 。
我們來看幾組數(shù)據(jù) 。
第一 ， 根據(jù)貝殼找房公布的數(shù)據(jù) ， 當(dāng)前整個(gè)天府新區(qū)二手房的均價(jià)是2.3萬元/平方米 ， 新鴻基推出的新房均價(jià) ， 不到整個(gè)片區(qū)均價(jià)的一半 。
第二 ， 根據(jù)成都此前公布的二手房指導(dǎo)價(jià) ， 新鴻基悅城一、二期的指導(dǎo)價(jià)均為19517元/平方米 。 據(jù)貝殼找房 ， 目前小區(qū)有121套二手房在售 ， 平均掛牌價(jià)為27658元/平方米 。
前兩期約2.8萬元/平米的均價(jià) ， 是現(xiàn)在推出的新房均價(jià)的2.8倍 。
第三 ， 項(xiàng)目周邊的樓盤二手房價(jià)格 ， 基本都在2.2萬以上 ， 比如陽光城半山悅低的在2.2萬/平方米左右 ， 高的接近4萬元/平方米 。 周邊的宏達(dá)世紀(jì)錦城 ， 公布的參考價(jià)就在2萬以上 。
相比于整個(gè)片區(qū)的均價(jià) ， 相比于小區(qū)一二已經(jīng)賣出的現(xiàn)在變成的二手房價(jià)格 ， 相比于周邊項(xiàng)目的二手房價(jià)格 ， 新鴻基三期推出的這360套房 ， 均價(jià)才1萬出頭 ， 價(jià)格倒掛太嚴(yán)重了 。
換做是你 ， 如果有錢有房票 ， 會(huì)不搶嗎？別說不會(huì) ， 打死我也不相信 。
再怎么佛系的人 ， 面對(duì)如此大的套利空間 ， 也無法做到坐懷不亂、無動(dòng)于衷 。
畢竟如果僥幸搶到了一套 ， 突破限售期 ， 幾年后一轉(zhuǎn)手 ， 套利便是150萬至200萬 ， 甚至更高 ， 誰會(huì)跟錢有仇 。
當(dāng)然 ， 這都是有錢人的游戲 ， 對(duì)于你我這等普通人 ， 也只能吃瓜看戲干著急 。
過去多年西安、杭州、南京、武漢、長沙、成都、深圳等熱點(diǎn)城市 ， 輪番上演的萬人、千萬搶房盛況 ， 根本原因就在于新房限價(jià) ， 導(dǎo)致與周邊二手房價(jià)格存在大倒掛 ， 形成了巨大的套利空間 。
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