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新民|為什么連云港的社區商業，沒人做？

南寧新民

新民|為什么連云港的社區商業，沒人做？

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新民|為什么連云港的社區商業，沒人做？

在目前的商業市場 ， 5萬方以上的商業有很多開發商在布局 ， 典型如新城、萬達 。 但5萬方以下的社區商業 ， 很少有開發商愿意做 。
社區商業是一類相對難啃的商業形態 ， 首先因為體量不夠大 ， 吸引不到大牌的開發商；但同時 ， 它又對開發商的商業開發能力有一定要求 ， 不是隨便一家房企就能掌控的 。 大牌房企機會太多來不及做 ， 小型房企做不了 ， 就導致了5萬方以下的社區商業 ， 變成了目前市場的商業短板 。
但是 ， 萬象正在積極探索這方面的能力 。
其實早在十多年前 ， 萬象便積累了一定的商業運營能力 。 位于市政府板塊的鳳凰國際商務大廈 ， 就是第一次踏足商業板塊的代表作 。 就像購物中心一樣 ， 寫字樓也是激活版圖的關鍵節點 。 不是每座寫字樓都能成為關鍵節點 ， 但每座寫字樓 ， 都應該朝關鍵節點這個目標去努力 。
鳳凰大廈自出生起就一直努力著 。

從表面看 ， 位于市政府斜對面、朝陽東路邊上的鳳凰大廈 ， 本就熠熠生輝 。 如果你曾開車路過 ， 一定對它印象深刻；如果是步行經過 ， 大概掏出過手機 ， 對著它拍過照 ， 既有顏值又充滿了辨識度 。 從內核而言 ， 則是盡量地與城市鏈接、與人鏈接 。 鳳凰國際商務大廈 ， 處于整座城市的“心臟位置” 。 周邊匯聚著大量的市政配套、企事業單位等 ， 是全市最多的白領聚集地之一 。
高顏值、高辨識度、高吸附力 ， 皆具備 。 所以 ， 鳳凰大廈的銷售環節接就打通了 。 規模小的 ， 買個一兩間；大一些的企業 ， 買下整層；更大一些的公司 ， 完全可以作為“總部落腳點” 。 據說 ， 很多在這里辦公的企業 ， 儼然把鳳凰大廈當做一個平臺 ， 進而打破企業之間的交流障礙 。 如今 ， 這座大體量的辦公獨棟 ， 目前僅有少量的一樓商鋪在售 ， 建面約86-1349㎡ 。
許是累計了豐富的商業經驗和認知 ， 以及后疫情時代 ， 大家對于家門口觸手可及的生鮮果蔬等剛性需求日益拔高 。 小而美的社區商鋪 ， 才是這個社會大格局的擔當 。 因此 ， 社區商業方面 ， 接下來是萬象發力的重點方向之一 。
比如 ， 萬象金街 。 項目隸屬于新浦城區 ， 本就發展成熟、煙火氣十足 。 板塊內老小區眾多 ， 新開發的小區也就近十個 。 再加上 ， 去年以來城北啟動大量的拆遷工作 ， 源源不斷和持續更新的住戶 ， 將給萬象金街帶來巨大的商業市場 。
而且 ， 項目位于隴海路旁 ， 被周邊6大社區圍繞 ， 優秀的區位優勢將商業價值放大到最大化 。 商鋪面積段較多 ， 建筑面積約28-597㎡ 。 小到奶茶鋪、包子店 ， 大到飯店、超市、健身房等 ， 可滿足多元的業態需求 。 更重要的是 ， 項目是準現鋪的狀態 ， 實景呈現 ， 品質肉眼可見 。

值得注意的是 ， 現實中存在這樣一個誤區：高端板塊的商鋪價值相應也會高？很不盡然 。 社區臨街商鋪的選擇首先要在人流相對較多的板塊 ， 改善板塊內人口基數相對少 ， 且人口購買能力相對高端 ， 會更愿意去往如高端綜合體的場所購買；只有少數可以提供高端消費的業態 ， 才適合在這些區域生存 。
而剛需板塊多為高層建筑 ， 小面積戶型占大多數 ， 人口基數相對較多 ， 購買能力相對日常 ， 能提供家門口式購物需求的底商會更受歡迎 。 因此 ， 萬象金街的實際生存能力往往更強一些 。

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