1. 首頁 > 云知道 > >

租賃|從昔日領跑廣州樓市到如今“銷聲匿跡” 老牌粵系房企敏捷集團錯過的那些年

租賃貝殼

租賃|從昔日領跑廣州樓市到如今“銷聲匿跡” 老牌粵系房企敏捷集團錯過的那些年

在地產圈中 ， 敏捷集團是個低調的存在 。
【租賃|從昔日領跑廣州樓市到如今“銷聲匿跡” 老牌粵系房企敏捷集團錯過的那些年】根據其官網顯示 ， 敏捷集團創立于1993年 ， 1998年正式進入民生住宅開發領域 ， 經過20余年的發展 ， 公司業務范圍包括民生地產、建筑工程、城市更新、酒店及商業運營等領域 。 截至目前 ， 公司總資產超1000億元 ， 已開發各類物業總建筑面積近5000萬平方米 。
而關于敏捷集團前董事長、榮譽主席譚炳照的報道也是少之又少 。 據樂居財經報道 ， 一位接近該公司的人士透露“一些信息不輕易輸出公司人較少談及老板及家族事跡 。 ”來自財新網2014年報道內容 ， 譚炳照早已移民香港 ， 同時還擔任新西蘭番禺同鄉會理事會主席 。 在廣州市原副市長曹鑒燎案發前后 ， 譚炳照前往新西蘭 。
隨著房企陸續暴露流動性難題 ， 近日 ， 有媒體報道稱敏捷集團下屬單位員工工資打五折發放 。 雖然敏捷集團對此進行了澄清 ， 但這家幾乎與碧桂園、龍湖、富力同時起步的老牌粵系房企現狀還是值得關注 。
踏錯發展時機
官網顯示 ， 敏捷集團首個項目錦繡生態園1998年在廣州番禹亮相 。 此后 ， 敏捷集團確立以珠三角為核心的發展戰略 ， 以“短平快”的操盤模式迅速擴大規模 。
2008年 ， 敏捷集團開發面積已超250萬平方米 ， 全年在建樓盤高達15個；2012年 ， 敏捷集團首次突破百億；2013年 ， 敏捷集團以210億元的銷售額及211萬平方米的銷售面積 ， 位居中國房地產銷售額百億企業榜的第31位 ， 甚至超越了合生創展、九龍倉集團等老牌上市房企 ， 在廣州市場 ， 敏捷集團更是以95.19萬平方米的銷售面積、112億元的銷售金額登頂冠軍 。
風頭正勁的敏捷開始謀求上市 。 也是在2013年 ， 敏捷集團大量產品入市 ， 以求沖刺業績 。 敏捷集團負責人對外表示：一直對赴港上市有興趣 ， 在合適的機會 ， 將會有計劃推進 。
但隨著當時廣州房地產市場陷入低迷 ， 市場庫存壓力持續攀升 ， 敏捷集團遭遇困境 ， 部分項目開始降價促銷 。 由于快速擴張后遺癥的顯現 ， 敏捷集團甚至被傳出資金鏈斷裂、拖欠員工工資的消息 ， 上市計劃于是就此擱置 。
直到2017年 ， 敏捷集團通過債券收購的方式將H股嘉域集團有限公司的殼資源買下 ， 更名為敏捷控股 ， 成功圓了上市夢 。 不過其經營范圍為電子消費品及家居電器用品等 ， 并不涉足房地產業務 ， 隨著敏捷控股于2019年11月將長沙市寧鄉敏駿房地產開發有限公司納入麾下后 ， 房地產才逐漸成為公司的主營業務 。
但敏捷集團近年來的表現卻是不慍不火 。 克而瑞銷售排行榜顯示 ， 在房企“拼規?！钡臅r代 ， 敏捷地產2014年銷售金額為180億元 ， 排名41 ， 直到2017年才重回200億元以上 ， 期間排名一度掉落至89名 。

 數據來源：克而瑞銷售排行榜
2017年后 ， 敏捷集團才似乎有了奮起直追的勁頭 ， 銷售額從211.6億元增長至2021年的524.8億元 。 2020年 ， 敏捷集團還分別在汕頭、杭州、四川、佛山、浙江金華、江門等地落子 ， 斥資107.82億元 。 同年3月份 ， 敏捷拿下了廣州增城區第二大城市更新項目 ， 總投資高達100億元 。 但從整體表現上看 ， 敏捷仍然落后于大部分房企 。
在監管壓力猶存、房企紛紛向管理要效益的情況下 ， 敏捷想要再加杠桿趕超顯然并不容易 。
管理不善？
敏捷集團還是一個家族化較重的企業 。 據樂居財經統計 ， 譚炳照所代表的譚氏家族 ， 譚氏家族麾下擁有100多家全資及控股企業家族其余人在多家子企業中擔任要職 。

推薦閱讀