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樊綱|回遷房越來越不受歡迎？內(nèi)行人：有三大短板令人難以接受

購房置業(yè)樊綱

樊綱|回遷房越來越不受歡迎？內(nèi)行人：有三大短板令人難以接受

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回遷房越來越不受歡迎？內(nèi)行人：有三大短板令人難以接受

顧名思義 ， 回遷房的意義再明確不過 ， 就是給原來騰地的住戶一種賠償性住房 。 其實(shí)這個(gè)定義也就決定著回遷房的質(zhì)量和用途 ， 對于原業(yè)主來說是一種額外的福利 。
既然是一種福利性質(zhì)的補(bǔ)償性住房 ， 自然就存在這樣那樣的問題 ， 其實(shí)就騰地業(yè)主來說 ， 也就不必斤斤計(jì)較 。 也就因?yàn)橛诖?， 拆遷戶對此耿耿于懷 ， 以至于直接把這些房子推向二手房市場 。 概括起來 ， 回遷房有三大短板不容忽視 。

首先就是回遷房的質(zhì)量不敢茍同 ， 其實(shí)這也難怪 ， 回遷房就是回饋給騰地皮的戶主 ， 因?yàn)榭梢越柚思医o置換的地皮 ， 開發(fā)商這才能夠換取更大的利益 ， 從補(bǔ)償時(shí)間成本來說 ， 自然是越快越好 ， 這樣一來 ， 房子的質(zhì)量自然比不得商品房 。
回遷房帶有歷史的痕跡 ， 是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)從轉(zhuǎn)換時(shí)期的特定歷史產(chǎn)物 。 它的最突出的歷史條件就是為了推進(jìn)城市化建設(shè) ， 大拆大建的必然發(fā)展階段 。

也就是因?yàn)檫@個(gè)歷史時(shí)期 ， 中國涌現(xiàn)出數(shù)以千萬計(jì)的暴發(fā)戶 ， 而拆遷這個(gè)歷史現(xiàn)象后來被譽(yù)為百萬富翁的復(fù)制機(jī) 。
可能會(huì)有人認(rèn)為 ， 舊房換新房何樂而不為 ， 而事實(shí)上 ， 這些舊房連成一片 ， 對于開發(fā)商來說就是謀取暴利的神器 ， 更開拓了他們實(shí)現(xiàn)人生巔峰的施展空間 。
回到話題 ， 就是因?yàn)榻o老戶主的補(bǔ)償 ， 因此上在用料方面自然比不上建造商品房這樣用心 。 雖然也談不上偷工減料 ， 但是在施工管理環(huán)節(jié)不很上心也是難免的 。

這還只是一方面 ， 除了質(zhì)量上面不是很上乘之外 ， 位置也是最大的制約因素 。 也就是因?yàn)椴皇巧唐贩?， 所以這些房子一般都是建設(shè)在比較偏遠(yuǎn)的地帶 ， 周邊的配套不是很到位 。
【樊綱|回遷房越來越不受歡迎？內(nèi)行人：有三大短板令人難以接受】這樣一來 ， 回遷房進(jìn)入二手房市場 ， 也就被邊緣化 ， 因此上換手率就很低 ， 難以實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng) 。

第三個(gè)短板就是回遷房的物業(yè)服務(wù)不是很理想 ， 這個(gè)方面存在兩個(gè)層面的問題 ， 一個(gè)是老戶主基本上都是本地土著人 ， 這樣一來 ， 外來的物業(yè)公司很難正常開展工作 。
第二個(gè)問題就是開發(fā)商也不愿意掏高價(jià)錢聘請品牌物業(yè) ， 因此上這里的物業(yè)無非就是大爺掃地 ， 大媽看門 ， 也就談不上優(yōu)渥的服務(wù) 。

總的來說 ， 回遷房由于歷史的緣故 ， 質(zhì)量和位置以及物業(yè)服務(wù)都存在先天不足之處 ， 也就是因?yàn)橛诖?， 回遷房的 再置換就會(huì)帶來很大的難度 。
只不過 ， 因?yàn)榛剡w房的價(jià)位優(yōu)勢就擺在那里 ， 也是吸引剛需們的唯一可取之處 。 對于回遷房在二手房交易上的尷尬處境 ， 其實(shí)也是我們可以出手的動(dòng)機(jī)所在 。 尤其是對于住在城郊區(qū)域上班族 ， 實(shí)際上購買回遷房也是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng) 。

回遷房到底值不值的買到手 ， 這個(gè)事情也是見仁見智 ， 關(guān)鍵的在于你上班的位置是否與之相匹配 ， 周邊的設(shè)施是否配備到位等 ， 加以綜合考量 。

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