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房價|同一個小區，房價為什么差十幾萬？選房沒那么簡單

房價購房置業

房價|同一個小區，房價為什么差十幾萬？選房沒那么簡單

房價與地段、配套、環境有很大的關系 ， 黃金地段、優質配套的房子自然很貴 。
【房價|同一個小區，房價為什么差十幾萬？選房沒那么簡單】但是同一個小區的房子 ， 地段、環境等等條件都一樣 ， 房價卻也有差別 。 你和小區其他住戶的房價可能相差幾萬甚至于幾十萬！同一小區 ， 價差如此之大 ， 是什么導致的呢？
一、銷售大環境的變化樓市政策、經濟形勢對房價有很大影響 。 房價的幾次大起大落都和政策、形勢有關 ， 比如14-15年房價大跌 ， 當時全國各地都在想辦法去庫存 ， 房價一降再降 。 再比如從去年下半年至今 ， 受政策調控和疫情影響 ， 樓市一直處于低迷階段 ， 房價也是在下降 。 如果你把握住機會抄底買房 ， 那比你的鄰居在高價時入手買房少花幾萬甚至幾十萬是正常的！
二、銷售的不同階段一個樓盤的銷售周期可能長達幾年 ， 如果樓盤體量再大些 ， 分幾期出售 ， 銷售時間可能更久 。 樓盤開盤亦或是尾盤清倉 ， 開發商的打折促銷力度比較大 。 這時候如果能把握住機會 ， 一般情況都可以以較低的價格入手 。 但如果是在樓盤銷售火爆的時候出手購房 ， 銷售的價格自然會相對較高 。

三、居住體驗不同同一個小區 ， 有位置最佳的樓王 ， 也有位置一般的樓棟 。 現在很多樓盤在銷售的時候都會推出“樓王” ， 這種房子在戶型、樓層、得房率、樓間距、景觀視野方面都是最好的 。 當然 ， 與樓王相伴的 ， 不僅是優越的居住體驗 ， 還有高價格 ， 要比同小區其他房子高出30%左右 。 相反 ， 如果某棟樓位于小區邊緣 ， 挨著高速路、小吃攤 ， 會產生較大的噪音 ， 這類房子的價格就比不上小區的其他樓棟了 。
四、便利程度不同大家在買房時 ， 置業顧問可能會說“小區到站只有5分鐘” ， 這往往說的是從小區門口到公交站的時間 。 但如果社區規模比較大 ， 而你如果住的樓棟比較偏 ， 那可能到達公交站就需要10分鐘以上的時間 。 這種距離公交站牌、地鐵口比較遠的樓棟也會相對便宜一些 ， 距離近的價格稍貴 。
五、特殊樓層樓層不一樣 ， 價格出入也會比較大 。 比如高層住宅中的10至20層 ， 是公認的黃金樓層 ， 相比低樓層擁有更好的通風、采光和視野條件 ， 同時也不會受地面噪音的影響；相比太高的樓層 ， 不會出現風過大、水壓不足、日照過強的問題 ， 因此價格會高一些 。 而設備層（指的是安裝機電設備的樓層 ， 包括電器設備、電梯機房、水氣加壓設備、寬帶設備等）、反水層（主要集中在1層或2層） ， 這兩種樓層容易出現問題 ， 居住體驗不太好 ， 價格稍微會低一些 。
所以樓棟位置、樓層差別、居住體驗以及銷售環節、經濟大環境都會影響房子的價格 ， 哪怕是同一個小區的房子 ， 它對應的價格也會有很大的差距 。
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