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這是拿鐵房產(chǎn)觀的第147篇原創(chuàng)

看到標題，有些杠精要開始吐槽了。
廣州哪來的頂豪，還是得看北上深，看深圳灣，看陸家嘴。
而今年年初以來，北上廣深四個一線城市，只有廣州走出了一波行情，深圳上海一直被疫情困擾，現(xiàn)在又輪到了北京。
廣州由于防控有力，堅持動態(tài)清零，防疫效果還是很有成效的。
年后天量放水，利率走低，資金無處可去，當(dāng)然會去找一些核心資產(chǎn)避險，北上深去不了，只能來廣州了，正好廣州又提前放松了指導(dǎo)價，提高了評估價。
所以你看到廣州珠江新城漲了、琶洲漲了，大部分區(qū)域是沒有漲的，只有核心資產(chǎn)漲了。
對于有錢人來說，廣州可選擇不多，所以怎么選都不會錯，才會把珠江新城越買越貴，把深圳買成洼地，接著才輪到深圳的行情。
這一波行情和2020年的還不一樣，這一次不是深圳帶頭，而是廣州帶頭了。等疫情好轉(zhuǎn) ，北上深估計也會有一輪行情。
但這輪行情依然還只是核心資產(chǎn)在漲，跟大部分剛需沒有任何關(guān)系。
既然說到核心資產(chǎn) ，那我們今天就要來說一下，哪些才是富人們避險的核心資產(chǎn) 。
什么是核心資產(chǎn)？
這個概念太寬泛了，沿著珠江兩岸，在珠江新城3公里范圍內(nèi)的都算核心資產(chǎn) 。
富人們要追逐的是頂級資產(chǎn) ，是能夠承接大幾千萬甚至幾個億的現(xiàn)金用來避險，其他的資金體量太小，不夠格。
頂級資產(chǎn)是什么？頂級資產(chǎn)應(yīng)該具備哪些特點呢？
1、數(shù)量有限，掌握絕對的定價權(quán)
2、資源稀缺，溢價能力強
3、毫無性價比可言
4、沒有對手
5、所有資產(chǎn)的終點
雖然是頂級資產(chǎn) ，也是要能用金額去量化，且能在公開市場上交易的，這也是非常重要的一點，不能買賣那也算不得是頂級資產(chǎn) 。
在廣州，具備頂級資產(chǎn)屬性的房子該有哪些特點呢？
1、能夠望江，江景資源不可復(fù)制
2、地段要壕，山里的別墅不算，太多了
3、頂級的配套
4、圈層要壕
5、容積率低
6、面積夠大
按照這個方向去排除的話，很多就不合適了。
比如匯景新城的別墅，交通不方便不行，配套也不夠好。
合景臻頤府、匯景臺雖然物業(yè)牛叉，會所厲害，但地段不夠壕，只能算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 。
金融城的臻溋銘鑄也不行，雖然可以望江，但周邊的鄰居不夠壕，且夾在城中村里。
赤沙TOD也不算，因為望不到江，而且未來周邊還會有同樣的對手出現(xiàn) 。
珠江帝景的克萊頂復(fù)雖然有游泳池，但物業(yè)太拉垮也不行。
星河灣半島、南天名苑也不行，交通不便，地段不壕。
這么一看，你就知道廣州的頂級資產(chǎn)在哪里了。
匯悅臺、廣粵尊府、尚東柏悅府、宏城別墅、珠江別墅、保利天悅曦園。

尚東柏悅府