銀行對二手房的房齡要求一般是20-25年之間 ， 嚴(yán)格的會要求10-15年 ， 較寬松的一般在30年左右 。
房齡過大 ， 不但不能獲得高額的貸款額度 ， 還會降低貸款的審核通過率 。 銀行畢竟是為了保障貸款的順利回收 ， 不愿意承擔(dān)額外風(fēng)險的 。
一般的 ， 借款人買的是住房 ， 貸款期限最長不超過30年；買的是商業(yè)性用房 ， 貸款期限最長不超過10年 。
每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商 。
借款人年齡+貸款年齡最長不超過70年 ， 或不超過房產(chǎn)剩余使用年限 ， 最長貸款年限為30年 ， 且年齡超過65周歲拒貸 。
對于借款人而言 ， 貸款越多 ， 要承擔(dān)的月供肯定就越多 ， 這樣壓力也就越大 。 為了保證未來的生活舒適度 ， 理論上是房貸月供占收入的比例越低越好（30%是一個比較舒適的比例） 。
此外 ， 還有些少見的情形：有的法拍房稅費也是可以貸款的；還有關(guān)于“拍賣貸”的保險 ， 可多一層保障 。
【住房公積金|法拍房能按揭貸款么，如何貸款買法拍房？】而稅費的貸款額度 ， 一般不超過房價的15% ， 不超過50萬（根據(jù)申請人負(fù)債及征信情況） ， 貸款年限為1-5年 ， 房屋類型為住宅 。
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