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購房置業|為何越來越多的人從高層搬到多層？老業主：4大“硬傷”，住夠了( 三 )

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第三、公攤面積系數高 ， 得房率極低 ， 物業費、取暖費等分文不少
一提到公攤面積 ， 兩位老業主就感到憤憤不平 ， 明明購買的是100平的房子 ， 最后套內面積竟然不足80平 。 但最可氣的是 ， 每個月繳納的物業費、取暖費等卻一分不少 。 說句不好聽的 ， 在現如今的高房價局面下 ， 僅公攤部分這一項就吃掉了購房者二三十萬的成本 。
一般情況下 ， 高層的公攤面積系數在20%左右 ， 但是大家可能發現了 ， 近年來 ， 高層公攤面積系數有逐漸上升的趨勢 。 前不久 ， 媒體報道青島某樓盤 ， 公攤面積系數竟然高達46% ， 更早之前山東高密 ， 某商品房住宅小區的公攤面積系數高達52% 。 對比之下 ， 多層電梯房和洋房的公攤系數就低得多 ， 一般都能維持在12%-18%之間 ， 而且開發商很難在多層住宅上利用公攤面積牟利 。

第四、硬傷四：安全隱患大 ， 火災等救援難度極大
【購房置業|為何越來越多的人從高層搬到多層？老業主：4大“硬傷”，住夠了】老業主直言 ， 前幾年很多用戶都喜歡把電瓶車推到家里充電 ， 小區里也曾經發生過火災 ， 所幸都是小事故 ， 而且都有人在家里 ， 沒有釀成大禍 。 但高層住宅的安全隱患大 ， 這是無法忽略的 ， 尤其是家住二十多層的高層住戶 ， 遇到火災時 ， 救援難度很大 。 根本原因是城市的消防救援設備無法滿足需求 。 我們查閱資料發現 ， 一般的消防登高云梯 ， 最高只能達到五六十米 ， 只能夠到十四五層 。 這意味著 ， 二三十層的高層一旦發生火災 ， 將很難及時得到救援 。 尤其是中小城市 ， 更不可能滿足救援需要 。
有人可能覺得高層火災發生率很低 ， 這沒什么好擔心的 。 事實并非如此 ， 通過上海高層火災大數據分析 ， 以高層建筑10年壽命為計算 ， 火災發生概率為13.85%；以30年壽命計算 ， 則火災發生概率高達41.55% 。 如果按照高層建筑的設計壽命70年計算 ， 火災發生概率幾乎為100% 。 這和大家心目中的理解 ， 恐怕相距甚遠 。

此外 ， 高層住宅還存在空調難安裝 ， 安裝人員多收費用的情況 。 有時候遇到難安裝的樓棟 ， 給再多的錢 ， 安裝人員也不愿意干 。 筆者就親身遇到過這樣的事情 ， 三年多了 ， 筆者家里的一個小房間的空調因為難安裝 ， 到現在都沒安裝 。 倒不是不想安裝 ， 而是怕安裝后 ， 空調出現故障 ， 未來拆卸、維修都會更麻煩 ， 所以索性就不裝了 。 有些高層住宅小區 ， 還有水壓下 ， 通風好過頭的煩惱 。
有人可能會說 ， 如果每個買房人都為發生概率很小 ， 或者說二三十年后才會發生的事而擔憂 ， 那么可能最終買不到房子 ， 因為根本沒有完美的房子 ， 即便是多層、洋房 ， 甚至是別墅也都或多或少有一些弊端 。
這話沒錯 ， 但我們真正想說的是 ， 人無遠慮必有近憂 。 雖然當下中國的高層建筑很少出現淪為“貧民窟”的案例 ， 但是不代表上述提到的高層的4大“硬傷”在買房的時候可以不考慮 。 尤其是對于掏空“六個錢包”買房的剛需來說 ， 一輩子可能只有一次買房的機會 。 所以在買房前了解清楚高層的“硬傷” ， 在經濟條件允許的情況下 ， 幫助其及時“避坑” ， 這才是我們寫這篇文章的目的 。

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