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2005年起 ， 我國的商品房市場才真正迎來爆發式發展 ， 尤其是一二十層的電梯房問世后 ， 無疑徹底顛覆了國人對傳統住房的認知——不用爬樓梯 ， 輕輕一按電梯按鈕就能迅速抵達家門口 ， 實在是太香了 。 此外高層電梯房的采光好、通風優、視野大、無蚊蟲、質量佳等優勢 ， 更俘獲了一大批購房者的芳心 。
自此 ， 很長一段時間 ， 絕大多數人買房遵循的第一原則就是“買房要買高層” 。 開發商也正是抓住了購房消費者的這種心理 ， 所以在給一棟樓定價時 ， 次頂層及以下的4-5層高樓層的房子價格也最貴 。
不過 ， 最近幾年 ， 隨著房地產“兩個重要信號”的釋放 ， 購房者的買房底層邏輯也發生了翻天覆地的變化：買房不再刻意“追高” ， 而是順應趨勢地更傾向于購買多層以及洋房 。
這兩個信號分別是：一、越來越多的專家學者開始意識到 ， 高層住宅不能再大肆開發建設了 。 一方面 ， 我國住房整體已經“供大于求” ， 尤其是一些偏遠的三四線城市 ， 新房存銷比超過48個月 ， 一套房子不開發都夠賣4年 。 尤其是炒概念的新城區 ， 亮燈率不足10% ， 房子嚴重過剩；另一方面高層住宅的弊端也越來越明顯了 。 部分專家甚至直言 ， 隨著時間的推移 ， 未來高層老化、衰敗的速度會大幅加快 ， 由于拆遷成本高、難度大 ， 這類房子不可能再拆除重建 。 基于此 ， 專家認為一二十年后高層住宅大概率會淪為城市中的“永久貧民窟” ， 居住不舒適 ， 投資也毫無價值 。
這類觀點的提出者如果是普通人也就算了 ， 但恰恰提出的人都是重量級專家 ， 比如東北財經大學經濟研究中心主任周天勇、北大光華管理學院朱國鐘教授、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江教授等；
二、從2020年起 ， 國家就出臺了“限高令” ， 而且是兩年內3次提到“要對城市中的高層建筑高度進行嚴格限制” 。 尤其是2021年5月份 ， 住建部等15部門印發的《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》 ， 更是對未來縣城商品房住宅的開發建設設置了嚴格的規范：縣城新建住宅以6層為主 ， 6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70% ， 縣城新建住宅最高不超過18層 。
房產專家劉博直言 ， 房地產野蠻發展時代 ， 房價一路上漲 ， 很多人只想著投資買房賺錢 ， 很少關心所購買的房子是否居住舒適 ， 是否有未來 。 當大潮退去 ， 房地產回歸居住屬性 ， 房價回歸平穩時 ， 我們是時候矯正一下買房的標準了 ， 不能再一窩蜂盲目買房了 ， 否則等待自己的不僅僅是居住不舒適 ， 還可能是無人接盤而徹底砸在手里 。
事實也證明 ， 2020年后 ， 國人的買房邏輯確實發生了巨大變化 ， 改善型購房者更傾向于購買多層和洋房 ， 即使購買高層 ， 也不再一味“追高” 。 換言之 ， 越來越多的人從高層搬到了多層——某知名房產交易平臺公布的“2020年度購房者選房偏好報告”顯示：2020年二套房購房者中 ， 有46.3%購買的是多層電梯房 ， 有28.5%購買的是洋房 ， 高層住宅的比例由2016年的48.9%降低到了不足20% 。 另外 ， 二套房購房者在購買高層住宅時 ， 最喜歡的樓層是6-12層 ， 此前是14-17層（總高18層為樣本） 。
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