1. 首頁 > 云知道 > >

限購|欠錢有理？租客欠93萬，房東收租不成反獲罪：被關18月，妻離子散

購房置業深圳市限購

限購|欠錢有理？租客欠93萬，房東收租不成反獲罪：被關18月，妻離子散
文章圖片

限購|欠錢有理？租客欠93萬，房東收租不成反獲罪：被關18月，妻離子散
文章圖片

限購|欠錢有理？租客欠93萬，房東收租不成反獲罪：被關18月，妻離子散
文章圖片

限購|欠錢有理？租客欠93萬，房東收租不成反獲罪：被關18月，妻離子散
文章圖片

限購|欠錢有理？租客欠93萬，房東收租不成反獲罪：被關18月，妻離子散
文章圖片


租賃關系是如今社會上是很常見的 ， 租客出錢 ， 出租方則提供房屋或是其他物品的使用權 ， 兩者之間其實是一種合同雙方的關系 ， 既然是合同關系 ， 那么雙方就必須嚴格履行屬于自己的義務 ， 同時也享有合理的權利 ， 雙方應當處于一種平衡的狀態 。
而一旦有一方打破了這種平衡 ， 那么糾紛就不可避免 ， 權益受到損害的一方自然會想盡辦法去維護自身的權益 ， 但在維護權益的過程中 ， 采取的方式也需要注意 ， 萬一在維護自身權益的過程中又造成了對方權益的損害 ， 那就難免生出新的事端 。

2016年 ， 岳母送給了青島的宋先生一間店鋪 ， 讓他去打理 ， 店鋪在云南昆明 ， 離青島還是比較遠的 ， 因此宋先生就不是太想跑到昆明去經營這家店鋪 ， 正巧這時申先生找到了他 ， 申先生是昆明本地人 ， 他計劃開一家超市 ， 后來在尋找合適的店面時看中了宋先生持有的這家店鋪 。
申先生的到來對宋先生來說簡直就是天冷了送被窩 ， 于是兩人很快就達成一致意見 ， 不久后 ， 宋先生就將店鋪以出租的形式轉讓給了申先生 ， 并且與其簽訂了一份《超市轉讓給合同》 ， 合同中明確規定 ， 申先生必須在每月10號之前向宋先生支付7萬元的租金 ，
如果申先生逾期超過一周 ， 那么宋先生就有單方面解除合同的權利 ， 而且申先生還需要為此支付違約金 。 這樣的條款再正常不過 ， 于是兩人很順利地完成了店鋪的轉讓 ， 不久之后 ， 申先生的超市就開了起來 。
原本按照申先生的設想 ， 這家超市每月的營業額是完全支付租金的 ， 而且還能有一些盈余 ， 但這僅僅只是申先生設想下的情況 ， 而事實上 ， 他的超市自開業起的生意就不怎么樣 ， 而且一天比一天慘淡 。

僅僅第八個月 ， 申先生就已經無法支持每個月7萬元的租金 ， 因此他每月給宋先生的租金就壓縮到了4萬元 ， 而且還經常以各種理由拖延 。 幾個月后 ， 申先生的超市還是沒有任何起色 ， 所以連4萬元都交不起了 。
所以宋先生就按照合同的規定 ， 單方面與申先生解除了租賃關系 ， 而申先生卻拿不出所欠的幾個月租金和違約金 ， 于是宋先生就找上門去 ， 但申先生的確是拿不出錢來 ， 甚至還耍起了無賴 ， 他說宋先生沒人情味 ， 這是在逼他去死 。
可即使是這樣 ， 宋先生也不可能不要那幾個月的租金 ， 難不成就讓申先生白白使用幾個月？但他也不是一個不講人情味的人 ， 最后他決定作出一些退讓 ， 他在線上與申先生進行了協商 ， 并擬定了一份新的租賃合同 ， 每月的租金降到4萬 ， 租期也減到一年 ， 如果申先生按年支付租金 ， 那么就只需要42萬每年 。
雙方意見達成一致后 ， 申先生就將42萬的租金轉給了宋先生 ， 同時宋先生也將合同簽好字寄給了申先生 ， 但申先生卻沒有將有兩人簽字的合同回執寄還給宋先生 ， 根據《合同法》第三十二條的規定 ， 當事人采用合同書形式訂立合同的 ， 自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立 。

推薦閱讀