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廣東省|蘇系黑馬房企弘陽最近動作很大

廣東省浙江省央企

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大家好 ， 我是地產獵頭一品 。
近期行業變化真的很快 ， 前期的烏云密布 ， 今天看到杭州土拍 ， 是時候讓大家看到有點希望的曙光 。 2022年開年到現在各種組織構架調整 ， 變相花式裁員等操作著實讓人有點上頭 。
組織變革已然成為行業的新常態 。 畢竟 ， 喊出“白銀時代”后 ， 郁亮直接跳過“青銅”將當下的行業階段定義為“黑鐵時代” 。 而胡葆森更是坦言 ， 對于已經躺平的房企來說 ， “黑鐵時代”都不是了 。
近期央企動作似乎也是非常明顯 ， 不管是民企央企 ， 這輪調控都是頂著巨大壓力 ， 只不過央企國企在融資端口稍微好一些而已 。

top50開外的底牌+top20的野心
布局分析
某蘇系房企 ， 早期作為一個深耕江蘇的本土公司 ， 本來有著良好的經營質量 。 在當地的項目還不少 ， 也有一些持有的物業 ， 做一個小而美公司完全沒有問題 。
不知道是不是看到幾個搬遷上?？偛康拇罄袀兊拿^響還是派頭足 ， 老板仿佛也想自己嘗試一下做大公司的滋味 。 2017年開始 ， 這家蘇系房企就有搬遷魔都的決心 ， 一個字 ， 就是干 。
就在當年 ， 在華東獵頭軍團的包圍之下 ， 多家top20房企高管陸續加盟這家蘇系房企 ， 不清楚的以為是傳銷組織 ， 小編此時才第一次聽說此房企的名號 。
有了人肯定要拿地 ， 搬遷總部之后 ， 投資開始大集結 。 當時市場已經明顯開始下行了 ， 可老板就是要做大 ， 也希望走前輩的老路 ， 登上top20寶座 。 這家房企2017年末1125.29萬平方米的基礎上 ， 至2019年末土地儲備總建筑面積已經達到1693萬平方米 ， 可以看到 ， 短短兩年來土儲規模不斷上行 。

有個規模 ， 就意味著要上市 ， 對于背負較高負債這家房企而言 ， 登陸香港資本市場最大的誘惑或是相對低利率的融資渠道 。
果不其然 ， 在上市成功后 ， 這家房企開啟頻繁借債的模式 。 上市16個月 ， 這家房企累計發布有息債涉及金額17.8億美元 ， 平均票據利率為11.48% ， 明顯處于高位 。
老板喊了多少年的千億夢似乎目前來看 ， 難度非常大 。 在連續兩年跌破800億門檻之后 ， 招聘的明星高管開始集體跑路 ， 多位明星高管告別 ， 星光燦爛的團隊目前也只剩下幾個嫡系了 。

適應未來 ， 組織減半
平臺調整
【廣東省|蘇系黑馬房企弘陽最近動作很大】2020年之后 ， 行業急轉之下 ， 該房企似乎也意識到這一點 ， 擴張步伐也很明顯減少 ， 更多的在調整戰略+區域深耕領域 。
2020年 ， 這家房企全年實現銷售額865億元 ， 權益銷售額407億元 ， 權益占比從2017年的64%一路下滑到47% 。 目前 ， 其權益土儲占比依然較小 ， 整體集團的利潤持續嚴重下滑 ， 增收不增利 ， 替別人打工的邏輯非常明顯 。
此時估計老板也沒想到 ， 大環境的持續影響 ， 加上早期過高的杠桿 ， 給公司帶來巨大的風險壓力 ， 想當巨頭的決心應該是要放下了 。

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