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作者：子非魚01
這年頭 ， 對于刷新三觀的事情 ， 似乎見怪不怪了 ， 尤其在樓市方面 。
過去的四個月 ， 我們看到了各種級別的城市放松樓市 ， 托底救市 ， 各種招數(shù)層出不窮 。
有的放松限購、限售 ， 有的降低首付、降低利率 ， 有的開啟貨幣棚改 ， 有的直接給鼓勵 。
更有城市 ， 居然想出了生二胎三胎就可以擁有多購一套房子的權(quán)限 。 以房催生 ， 讓我們見識了什么叫救市沒有下限 。
但長沙傳來放松調(diào)控的消息 ， 還是讓我們當(dāng)中的很多人 ， 破防 。
畢竟 ， 這可是被稱為中國樓市調(diào)控標(biāo)兵的城市 。 畢竟 ， 從理論上來說 ， 長沙并不需求救市 。
但畢竟終歸是畢竟 ， 長沙還是這么做了 。
根據(jù)財聯(lián)社消息 ， 長沙對購買第二套房產(chǎn)條件進行了微調(diào) ， 限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間既認(rèn)網(wǎng)簽、又認(rèn)登記 ， 均按滿4年計算 。
在此之前 ， 購買第二套房 ， 是以不動產(chǎn)權(quán)證書為起點計算 。 現(xiàn)在可以按照網(wǎng)簽時間計算 。
一般來說 ， 購房者購買新房網(wǎng)簽之后 ， 需要2年左右的時間 ， 才能交房并拿到不動產(chǎn)權(quán)證書 。
按照之前的時間計算 ， 買了首套房之后 ， 其實需要6年左右的時間 ， 才能有資格買第二套房 。 現(xiàn)在把時間壓縮到了四年 。
當(dāng)然 ， 這一利好享受者 ， 只是戶籍人口 。 因為 ， 按照長沙市的限購政策 ， 非戶籍人口 ， 符合購房資格 ， 只能買一套 ， 無論新房還是二手房 。
總體來看 ， 長沙這次放松限購的力度并不大 ， 相比于福州、沈陽等城市的全面放開限購 ， 小巫見大巫 。
但意義深遠 。
02
長沙過去一些年 ， 憑借出色的調(diào)控和平衡市場供需 ， 讓房價保持著相對穩(wěn)定的局面 。
雖然房價也是一路上漲 ， 但并沒有出現(xiàn)像其他城市一樣動輒翻倍的局面 。 而且 ， 長沙的房價漲幅 ， 大幅跑輸了它的GDP增速和收入增速 。
以至于如今長沙雖然GDP突破萬億、人口突破了1000萬 ， 但房價在重點城市中 ， 處于墊底位置 ， 其房價收入比 ， 在重點城市中同樣墊底 。
換句話說 ， 長沙是重點城市中 ， 買房相對來說最沒有壓力的城市 。
因此 ， 長沙也被視作熱點城市中最沒有泡沫、樓市最健康的城市 。
正因健康度較高 ， 所以在去年風(fēng)卷殘云般的全國信貸收緊背景下 ， 在其他城市大多都進入調(diào)整階段的背景下 ， 長沙房價依舊保持著慢漲速度 。
數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局
房價的穩(wěn)定 ， 給了長沙市一些底氣 ， 所以在不久前長沙市民建言市政府放松限購限售政策時 ， 長沙市政府給予堅定的回應(yīng)是 ， 堅決“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”……目前限購政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行 ， 精準(zhǔn)落實 。
現(xiàn)在長沙放松限購 ， 算是對之前回應(yīng)的食言 。
為何食言？本號以為 ， 有以下幾個原因：
第一 ， 幾天前召開的重要會議上 ， 管理層已經(jīng)明確表示 ， 支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策 ， 支持剛性和改善性住房需求 。
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