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作為云南省的省會 ， 昆明的地理位置優(yōu)越 ， 處于西南的交通樞紐區(qū) ， 這里是一帶一路的重要節(jié)點城市 。 昆明被譽為花城 ， 這里四季如春 ， 鳥語花香 ， 非常適合居住生活 。 同時昆明的優(yōu)美環(huán)境 ， 以及獨特的美食 ， 也是海內外游客比較熱衷的地方 。
目前昆明有人口846萬 ， GDP有7222億元 。 人口充足 ， 經(jīng)濟發(fā)展十分快速 。 特別是近十年 ， 昆明在西部城市群中 ， 脫穎而出 ， 超過貴陽 ， 南寧 ， 成為西南的老大哥 。 這些優(yōu)勢對當?shù)氐臉鞘卸加写龠M作用 。
那么 ， 回歸樓市 ， 昆明樓市 ， 在過去的一年里 ， 表現(xiàn)不盡如人意 。 與大環(huán)境相似 ， 低迷的走向 ， 較少的成交量 ， 似乎在暗示著 ， 昆明的樓市 ， 投資不得 。 昆明的房價已經(jīng)回到4年前了 ， 均價在1.3萬元左右浮動 。
我們先看看昆明的樓市現(xiàn)狀吧；
根據(jù)安居客數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價是12912元/平 ， 環(huán)比下滑1.8% 。
具體各區(qū)縣房價如下：
盤龍 ， 13138元/平 。 五華 ， 13956元/平 。
官渡 ， 12526元/平 。 西山 ， 13919元/平 。
呈貢 ， 10543元/平 。 安寧 ， 7299元/平 。
石林 ， 4934元/平 。 晉寧 ， 10528元/平 。
富民 ， 6814元/平 。 崇明 ， 6381元/平 。
宜良 ， 5410元/平 。 尋甸 ， 6754元/平 。
東川 ， 5214元/平 。 祿勸 ， 7340元/平 。
從房價走勢圖看出 ， 昆明的樓市從去年4月開始 ， 就出現(xiàn)下滑 ， 然后是一路下滑 ， 走出一個滑雪場的路線 。 截止今日 ， 仍未見回暖 ， 連續(xù)下滑一年 ， 可謂是樓市冰冷 。 其中 ， 下滑較大的有呈貢 ， 崇明 。
從地理房價圖分析 ， 中部區(qū)域的房價比較高 ， 南北兩頭的房價比較低 ， 成交量也少 ， 呈現(xiàn)的是一個中間強 ， 兩頭弱的樓市分布圖 。
其實 ， 在2019年開始 ， 昆明的樓市就出現(xiàn)下滑 ， 然后疫情這三年 ， 都是跌多漲少的走勢 ， 此后 ， 昆明樓市就沒有在回到1.4萬以上的均價 。
那么 ， 為什么昆明的樓市突然出現(xiàn)跳水呢？未來它的樓市又將走向如何？
主要看三點；
1 ， 庫存大 。 根據(jù)房產網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房掛牌量高達5萬套 ， 算了安居客 ， 貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù) ， 至少有超過6萬套的庫存 。 然而根據(jù)去年的成交量推算 ， 每個月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗這6萬的庫存 ， 需要30個月 。 去庫存周期太長 ， 去庫存壓力太大 。
值得注意的是 ， 這只是二手房的數(shù)量 ， 算上新房 ， 新樓盤 ， 以及待開樓盤的數(shù)量 ， 那么昆明去庫存壓力更加大 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 給了房企 ， 建筑商 ， 購房客 ， 炒房客很多思考 。 它們共同思考的主題是 ， 當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
【昆明|昆明樓市2，下滑1.8%，連跌一年，多空對決下，6萬的庫存何去何從】
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