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|樓市“下跌潮”降臨，2022年不買房，5年后更買不起還是隨便選？

【|樓市“下跌潮”降臨，2022年不買房，5年后更買不起還是隨便選？】|樓市“下跌潮”降臨，2022年不買房，5年后更買不起還是隨便選？

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進入2022年以來 ， 全國各地頻頻松綁樓市調控 ， 最常見的樓市松綁措施包括下調貸款利率 ， 降低首付比例 ， 發(fā)放購房補貼等等 ， 除此之外 ， 還有一些城市更直接 ， 限購、限售、限貸統(tǒng)統(tǒng)取消 ， 但即便如此 ， 樓市的回暖態(tài)勢還是沒有到來 ， 相反 ， 樓市降溫卻愈演愈烈 。

根據發(fā)改委2022年一季度的消費數(shù)據顯示 ， 2022年一季度 ， 商品房銷售面積為31046萬平方米 ， 同比下降13.8% ， 商品房銷售額為29655億元 ， 下降22.7% ， 3月末 ， 商品房待售面積為56113萬平方米 ， 同比增長8.2% 。 此外 ， 還有數(shù)據顯示 ， 2022年一季度中長期貸款比去年同期少增0.91萬億元；與此同時 ， 2022年一季度全國平均房價約為9552元/平 ， 較2021年降幅接近10% 。
以上種種數(shù)據皆表明 ， 進入2022年以來 ， 全國各地的樓市松綁措施并未達到刺激樓市的目的 ， 樓市仍舊持續(xù)降溫 。 甚至 ， 有房產專家直言表示 ， 2022年 ， 樓市“下跌潮”已經降臨 ， 買房更需要小心謹慎 。

那么 ， 問題來了 ， 本輪樓市松綁的力度可謂是“空前絕后” ， 為何樓市卻遲遲不見回暖態(tài)勢？在筆者看來 ， 主要有3個方面的原因不容忽視 。 其一 ， 樓市庫存量節(jié)節(jié)攀升 ， 住房總量明顯呈現(xiàn)供大于求 。 根據上海易居房地產研究院2021年底發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》顯示 ， 截止到2021年11月份 ， 全國100個城市的新建商品住宅庫存總量約為52110萬平方米 ， 達到了自2016年8月份以來的最高值 ， 創(chuàng)下近5年新高 ， 住房總量明顯呈現(xiàn)出供大于求的態(tài)勢 。

其二 ， 城市化進程放緩 ， 新生兒出生率連年降低 ， 人口老齡化不斷加劇 ， 城鎮(zhèn)居民住房擁有率近乎飽和 ， 城鎮(zhèn)人均住房面積位居世界前列水平 ， 凡此種種 ， 致使我國新增購房需求開始呈現(xiàn)下滑趨勢 ， 不足以支撐樓市的高庫存量 。 這里重點說一下城鎮(zhèn)居民住房擁有率以及城鎮(zhèn)人均住房面積這兩組數(shù)據 ， 根據央行的數(shù)據顯示 ， 截止到2019年末 ， 我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經達到了96% ， 戶均1.5套 ， 其中 ， 擁有2套及以上住房的城鎮(zhèn)家庭也超過了40% 。 另外 ， 根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示 ， 截止到2020年 ， 我國的城鎮(zhèn)人均住房面積也達到了40平方米左右 ， 遠超歐、美等發(fā)達國家 ， 位居世界前列水平 。
這兩組數(shù)據說明了什么？簡單來說 ， 可以證明我國城鎮(zhèn)居民已經不缺房子了 ， 基本上實現(xiàn)了家家戶戶都有住房的現(xiàn)狀 ， 僅從住房的居住屬性來看 ， 住房需求已經近乎飽和 。

其三 ， 疫情的影響同樣不可小覷 。 近年來 ， 疫情的反復使人們的出行受到限制 ， 很多人無法從事正常的勞動生產活動 ， 收入大幅縮減 ， 甚至還有一部分人陷入失業(yè)困境 ， 沒有了收入 ， 不得已延緩購房計劃 。 再加上 ， 最近一段時間 ， 房企資金違約事件頻頻發(fā)生 ， 讓很多人越發(fā)擔心買房的安全性 ， 萬一買到爛尾樓 ， 豈不是得不償失？

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