他很緊張，因?yàn)槭稚系腻X(qián)還不夠房子首付，如果廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，這意味著，又錯(cuò)過(guò)了今年的上車(chē)機(jī)會(huì)。我查了一下，這條新聞來(lái)源于南方都市報(bào)，有意思的。|大灣區(qū)樓市，開(kāi)始動(dòng)了。" />

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|大灣區(qū)樓市，開(kāi)始動(dòng)了

|大灣區(qū)樓市，開(kāi)始動(dòng)了

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文 / 子木
1昨天一讀者發(fā)來(lái)一則報(bào)道 ， 題目是：
《廣州五一樓市直擊：有盤(pán)要排隊(duì)半小時(shí)進(jìn)場(chǎng) ， 有盤(pán)可無(wú)理由退房》
他很緊張 ， 因?yàn)槭稚系腻X(qián)還不夠房子首付 ， 如果廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲 ， 這意味著 ， 又錯(cuò)過(guò)了今年的上車(chē)機(jī)會(huì) 。

我查了一下 ， 這條新聞來(lái)源于南方都市報(bào) ， 有意思的是 ， 在留言板 ， 一邊是焦慮房?jī)r(jià)要漲 ， 另一邊是質(zhì)疑和謾罵 。
基本都是什么 ， 消息一定是假的 ， 這是不是開(kāi)發(fā)商的套路 ， 疫情人們都沒(méi)錢(qián)了 ， 誰(shuí)還去買(mǎi)房 ， 真是純扯犢子消息 ， 花錢(qián)請(qǐng)來(lái)的演員吧……
樓市就是這樣 ， 越是轉(zhuǎn)折點(diǎn) ， 越是迷亂 。 就跟這幾天的北京天氣一樣 ， 穿羽絨服的跟穿T恤的排隊(duì)一起做核酸 ， 互相打量一番 ， 心中默默來(lái)一句：
這人有病吧 。
為此 ， 我特地采訪了幾位廣州地產(chǎn)老炮 ， 得到統(tǒng)一的口徑是：
消息屬實(shí) ， 五一小長(zhǎng)假 ， 廣州看房的人明顯增多 。
廣州的朋友給我發(fā)來(lái)多組照片 ， 天河區(qū)的保利天匯 ， 黃埔區(qū)萬(wàn)科城市之光、星樾TOD……這些樓盤(pán)在五一假期期間 ， 基本都是熱銷(xiāo)狀態(tài) ， 買(mǎi)房人排隊(duì)買(mǎi)房 ， 案場(chǎng)火熱沖天 。
新聞里 ， 排隊(duì)半小時(shí)進(jìn)場(chǎng) ， 并非夸談 。

五一廣州某銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景
我們不能說(shuō) ， 幾個(gè)新盤(pán)熱銷(xiāo)就代表廣州樓市已經(jīng)在全面復(fù)蘇了 ， 而是傳遞出一種信號(hào)：
廣州不缺購(gòu)買(mǎi)力 。
這種信號(hào)對(duì)于此階段的廣州來(lái)說(shuō) ， 異常重要 。
回顧廣州四月份 ， 樓市寒風(fēng)蕭瑟 ， 新房成交同比去年大跌49% ， 市場(chǎng)一度傳言 ， 廣州老大哥不行了 。
事實(shí)上 ， 四月全國(guó)樓市都很差勁 ， 并不是疫情消滅了購(gòu)買(mǎi)力 ， 而是疫情反復(fù) ， 嚴(yán)重打擊了購(gòu)房者預(yù)期 。
這種預(yù)期分為兩層意思：
其一是人們對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境看空 ， 主張“現(xiàn)金為王” ， 收緊錢(qián)袋子 ， 駐足觀望；其二在于房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 你不買(mǎi) ， 我不買(mǎi) ， 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降？
這段時(shí)間 ， 廣州也很著急 ， 雖然沒(méi)有出臺(tái)什么大型松綁政策 ， 但是房貸利率卻一直在下調(diào) ， 基本已經(jīng)進(jìn)入了近5年來(lái)的最低區(qū)間 ， 甚至還搞出接力貸大法 。
五一小長(zhǎng)假 ， 鞋子落地 ， 廣州老大哥終于松了一口氣 ， 基本面沒(méi)問(wèn)題 。
現(xiàn)在的廣州分化嚴(yán)重 ， 但“剛需基本面”已經(jīng)啟動(dòng) 。
一旦剛需入場(chǎng) ， 購(gòu)買(mǎi)力反彈 ， 預(yù)期扭轉(zhuǎn) ， 就會(huì)激發(fā)連鎖反應(yīng) ， 剛需們排隊(duì)上車(chē) ， 緊接著就是改善族加入戰(zhàn)場(chǎng) ， 整個(gè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)觸底反彈 。
一般情況下 ， 樓市復(fù)蘇分為三個(gè)階段：主核心區(qū)新房或二手房成交上行；次級(jí)核心區(qū)行情上漲；最后向外擴(kuò)散 ， 帶動(dòng)郊區(qū)物業(yè) 。
現(xiàn)在的廣州樓市 ， 已經(jīng)進(jìn)入第一階段 。
而這 ， 對(duì)于整個(gè)大灣區(qū)樓市 ， 就是冬日里的一把火 。
2數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年大灣區(qū)的GDP是12.6萬(wàn)億 ， 以不到全中國(guó)0.6%的面積 ， 創(chuàng)造了全國(guó)12%的 GDP 。
在當(dāng)下混亂時(shí)期 ， 大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)對(duì)全國(guó)大盤(pán)來(lái)說(shuō) ， 舉足輕重 。
所以你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 去年以炒房名義 ， 被圍追堵截的各個(gè)大灣區(qū)城市 ， 現(xiàn)在基本都放開(kāi)了 。

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