有兩個(gè)人合伙犯罪 ， 在現(xiàn)場(chǎng)附近被抓住 ， 但是沒(méi)有證據(jù)能直接證明他倆就是罪犯 ， 于是分開(kāi)審訊 。 如果一方招供 ， 那么他會(huì)輕判 ， 另一方會(huì)重判；如果兩人都招供了 ， 都會(huì)重判；如果兩人都不招供 ， 那么兩人會(huì)判無(wú)罪或者是違反治安條例等輕罪 。 對(duì)兩個(gè)嫌疑犯來(lái)說(shuō) ， 最優(yōu)的方案是兩人都不招供 。 但大多數(shù)情況是 ， 在警察的證據(jù)和詢問(wèn)下 ， 兩人都會(huì)有些慌張 ， 而且回答也不一致；經(jīng)過(guò)警察又一番的詐說(shuō) ， 兩人就可能會(huì)招供 ， 從而重判 。 這就是著名的“囚徒困境” 。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 也很有些“囚徒困境”的意味 。 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不是很好 ， 人們的收入增長(zhǎng)遇到困難 ， 而疫情時(shí)不時(shí)地又來(lái)一下 ， 使得房產(chǎn)成交量降低 ， 房?jī)r(jià)也不同程度地下跌了 。 但是由于房產(chǎn)措施的出臺(tái) ， 價(jià)格方面有所企穩(wěn) ， 甚至一些次新的二手房 ， 由于差額稅的取消 ， 價(jià)格還有所上漲 。 現(xiàn)在 ， 買方和賣方又開(kāi)始新一輪的博弈 。
未來(lái)一段時(shí)間 ， 鄭州房?jī)r(jià)大概率會(huì)是分化的一個(gè)走勢(shì) 。 一些品質(zhì)高的改善型樓盤(pán) ， 價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)；一些品質(zhì)一般偏剛需的新房 ， 可能還會(huì)有特價(jià)房出來(lái)；而一些老一點(diǎn)的二手房 ， 價(jià)格還是會(huì)不斷下跌 。
為什么會(huì)這樣呢？我們以兩個(gè)10年房齡左右的二手房小區(qū)為例：一個(gè)是偏改善的小區(qū) ， 價(jià)格較高 ， 業(yè)主較富裕；另一個(gè)是剛需型小區(qū) ， 價(jià)格較低 ， 業(yè)主不太富裕 。 因?yàn)槎际?0年左右房齡的 ， 10年前的購(gòu)買價(jià)格還不及現(xiàn)在的一半 ， 理論上都有降價(jià)的空間 。 這個(gè)時(shí)候 ， 偏改善的小區(qū) ， 價(jià)格就會(huì)堅(jiān)挺一些 。 一方面是因?yàn)檎l(shuí)都不愿意降價(jià)割肉而賣房 ， 而改善小區(qū)的業(yè)主較富裕 ， 在經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候 ， 他們有實(shí)力能抗的時(shí)間更久一些 。 另一方面 ， 富裕一點(diǎn)的階層 ， 更愿意交流信息和抱團(tuán) ， 也更容易達(dá)成不要降價(jià)的共識(shí) 。
去年7月份的洪水 ， 許多小區(qū)都被淹了 。 東站附近的瀚海晴宇 ， 也沒(méi)能幸免 ， 而且物業(yè)表現(xiàn)很差 ， 快一個(gè)月了水還沒(méi)抽干 。 大量豪車被淹 ， 賠償事宜也沒(méi)有進(jìn)展 。 按照一般邏輯 ， 這個(gè)小區(qū)的業(yè)主應(yīng)該會(huì)降價(jià)賣掉房子 ， 換個(gè)好一點(diǎn)的小區(qū)啊 。 但是事實(shí)上 ， 這個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有降太多 。 降少了 ， 也不能很快賣掉；降多了 ， 覺(jué)得舍不得或是不劃算 。 那就慢慢賣吧 ， 也許過(guò)幾年 ， 淹水這個(gè)事情會(huì)淡化掉呢？
那么會(huì)不會(huì)房子的價(jià)格就是貴的更貴 ， 便宜的更便宜呢？
也不會(huì)一直這樣 。 房子是具有金融屬性的一種商品 。 而且越貴的房子 ， 其金融屬性越強(qiáng) 。 所以價(jià)格就跟市場(chǎng)的資金量有一定關(guān)系 。 當(dāng)市場(chǎng)資金寬松的時(shí)候 ， 比如2020年的上半年 ， 比如現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候 ， 市場(chǎng)上或者說(shuō)銀行是有錢的 ， 利率不斷降低 ， 富裕階層更容易貸到錢 ， 房產(chǎn)的價(jià)格分化就會(huì)嚴(yán)重 。 而當(dāng)市場(chǎng)資金緊縮的時(shí)候 ， 利率不斷上漲 ， 富裕階層不太容易貸到錢 ， 甚至需要還錢的時(shí)候 ， 房產(chǎn)的價(jià)格就不太會(huì)分化 ， 如去年下半年 ， 是普遍下跌的 。
【深圳市|鄭州房?jī)r(jià)大概率還是會(huì)分化】
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