??房地產(chǎn)信貸等政策寬松，成為當(dāng)前樓市政策的大勢(shì)所趨。4月28日，北京商報(bào)采訪人員統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行機(jī)構(gòu)下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20-60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí)，南京、廣東等多地也通過發(fā)放住房消費(fèi)禮包、限售限購政策松綁等方式，花樣滿足購房者的合理住房需求。在業(yè)內(nèi)專家看來，隨著寬松政策的增多，未來幾個(gè)月樓市有望逐漸企穩(wěn)。
??百城下調(diào)房貸利率
??近日，南京地區(qū)多家銀行向媒體透露，近期房貸利率連續(xù)下調(diào)，首套房貸利率在5.1%-5.5%之間。與3月相比，房貸利率下降10-60個(gè)基點(diǎn)。南京地區(qū)房產(chǎn)中介透露，近期南京調(diào)整了首套房貸利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即舊有房貸已結(jié)清，新購房產(chǎn)首付五成的，可按照首套房利率執(zhí)行。
??不止南京，今年以來，廣東佛山、甘肅省蘭州市、四川、山東多地也不斷下調(diào)房貸利率。例如上海部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%；山東多地銀行下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度20-45個(gè)基點(diǎn)不等。
??在4月14日舉行的2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，3月以來，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20-60個(gè)基點(diǎn)不等。
??政策也在進(jìn)一步定調(diào)。4月18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，其中提出要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。
??一系列下調(diào)房貸利率政策在全國(guó)遍地開花之后，降低首付比例也重磅出招。4月28日，廣東成為全國(guó)首個(gè)對(duì)首付比例調(diào)整進(jìn)行明確的省份。廣東發(fā)布《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)行動(dòng)方案》，明確因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。同時(shí)，鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“廣東是全國(guó)首個(gè)省級(jí)要求降低首付的省份，單純從這一點(diǎn)來看，廣東就具有積極性和主動(dòng)性，其對(duì)于引導(dǎo)后續(xù)各地政府和銀行降低首付比例、積極降低購房成本等有積極的作用”。
??限購限售花式松綁
??房地產(chǎn)市場(chǎng)常見的限購、限售等政策也在悄然變化著。4月28日，廣東中山對(duì)于大專以上人員放松了購房限購政策。中山市人社局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大專以上(含大專)學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起兩年內(nèi)不得上市交易”。
??此前，南京也于4月27日透露，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購房條件有所調(diào)整，從此前的“三年內(nèi)在南京連續(xù)兩年及以上繳納社?；騻€(gè)稅”，調(diào)整為“一年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保(補(bǔ)繳不算)”。截至4月24日，已有超30城的政策涉及限購、限貸、限售、限價(jià)等內(nèi)容。
??嚴(yán)躍進(jìn)指出，從南京2017年的政策內(nèi)容看，當(dāng)時(shí)規(guī)定了外地人購房需要兩年社保的繳納情況。換言之，此次新政策下，對(duì)于只有6個(gè)月社保的購房者，也可以享受購房的資格。這也說明限購政策在放松。類似政策充分說明，當(dāng)前南京市場(chǎng)的購房政策確實(shí)出現(xiàn)了松動(dòng)，也體現(xiàn)了熱點(diǎn)二線城市政策松動(dòng)的風(fēng)向。
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