購房合同滿足法律規(guī)定的要約條件就屬于要約 。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示內(nèi)容具體確定；表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束 。相對方同意購房合同的，視為承諾 。雙方就合同內(nèi)容達成一致的，合同成立 。
簽訂購房合同前的注意事項(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全
在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證 。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權登記部門辦理產(chǎn)權登記 。
最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證 。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權證 。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊 。
(二)查看合同的具體內(nèi)容：
購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：
1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;
2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題;
【購房合同是不是屬要約】3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由 。
4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔違約金賠償;
5、產(chǎn)權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長;
6、看清楚爭議解決的方式 。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路 。
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