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預告登記|十問十答｜事關商品房買賣合同網簽備案

商品房

預告登記|十問十答｜事關商品房買賣合同網簽備案


??為提供更優質的商品房買賣合同網簽備案服務，進一步簡化網簽備案辦理程序，2021年4月1日，市房地產交易中心實行商品房買賣合同“網簽即備案”辦理程序。
??什么是“網簽即備案”？
??網簽備案信息如何查詢？
??網簽備案后可退房退款？
??這里為大家整理了一份
【 預告登記|十問十答｜事關商品房買賣合同網簽備案】??商品房買賣合同網簽備案的問答清單
??Q一、什么是“網簽即備案”？A
??房地產開發企業在中山市房地產交易和資金監管平臺提交商品房買賣合同后，為已網簽備案，即商品房已網簽備案到買受人名下。
??Q二、如何進行網簽備案？A
??買受人可以根據自身需求，選擇線下面簽或線上電子公證的方式進行網簽備案。
??Q三、網簽備案需審核購房人情況嗎？A
??根據中府辦函〔2017〕55號文，對新建商品住房實行限購政策，符合條件的購房人可在限定時間內辦理網簽備案。
??Q四、從哪里可以查詢已經網簽備案的信息？A買受人可以通過中山市住房和城鄉建設局政務網頁面最下端的“對外服務系統”，點擊登錄“中山市商品房網簽備案情況查詢系統”，選擇“合同信息”，填入相關信息，即可獲取網簽備案的情況?！皩ν夥障到y”網址：（http://jsj.zs.gov.cn/）
??Q五、已網簽備案，為什么住房證明顯示名下無住房？A住房證明顯示的內容，是曾辦理過不動產登記業務的登記信息。已網簽備案但未辦理登記業務的商品房，暫無法在住房證明中顯示。
??Q六、網簽備案后，商品房是不是不會被抵押？A房地產開發企業不能隨意將已網簽備案的商品房進行抵押。但買受人申請辦理預告抵押登記的除外。
??Q七、什么情況屬于商品房限制狀態？A限制狀態包括查封、抵押狀態。查封即市自然資源局根據法院文書，對相關土地、商品房進行查封登記；抵押即商品房已辦理不動產抵押登記。
??Q八、限制房產情況下，是否還可以網簽備案？A如果商品房存在查封、抵押等限制情況，該商品房暫不能辦理網簽備案。
??Q九、可以退房退款嗎？A合同有約定的，應該按合同約定的方式處理；合同沒有約定的，經買賣雙方協商達成一致意見，按協商意見辦理。
??Q十、退房的辦理流程是怎樣的？A買賣雙方協商一致，可申請商品房買賣合同注銷備案。申請人可選擇電子公證辦理注銷，也可以買賣雙方共同到窗口進行辦理。已辦理不動產預告登記的商品房，需同時按市自然資源局相關規定辦理預告登記注銷業務。
??來源：市房地產交易中心、中山住建
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文章來源:樂居買房

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