??文/住浙網(wǎng)研究員曹一超
??杭州首批集中供地，成功收官。
??總共60宗地塊，在濱江集團、綠城、大家、眾安等本土房企的帶動下，各家參拍熱情高漲。除了1宗地流拍，各自名花有主，有23宗拍到了封頂，通過一次性報價+搖號產(chǎn)生了最后贏家。
??住浙網(wǎng)幫購房者篩選出一批明年值得關(guān)注的項目，地段優(yōu)越、庫存稀缺的板塊自帶紅盤光環(huán)，例如奧體、未來科技城、三墩板塊的地塊項目，如遇上品質(zhì)開發(fā)商，那恭喜，提前預定了明年的紅盤寶座，譬如四堡七堡的建發(fā)雙響炮。
??金風玉露一相逢，便勝卻人間無數(shù)。
??PART 1
??杭州市中心、奧體、錢江新城的項目依舊是改善用戶關(guān)注重點。而這其中，少不了“濱江造”。
??濱江翠苑項目
??老底子的城西文教，城市界面發(fā)展完備，交通干道縱橫交錯，醫(yī)療、商業(yè)、教育等資源也相當充沛，是改善必爭之地。但一直供應(yīng)稀缺，常年處于“粥少僧多”的局面。 目前板塊內(nèi)僅剩捂盤許久、現(xiàn)房銷售的中冶·錦繡公館，僅294套房源。
??此次，翠苑項目新房精裝限價5.86萬/㎡，較此前板塊限價有600元/㎡的漲幅。盡管如此，對于“饑腸轆轆”的城西改善，它依舊是一塊無法抗拒“香餑餑”。
??該地塊就位于建發(fā)書香印翠斜對面。書香印翠開過兩次盤：2021年3月首開139套房源共1058人登記，整體中簽率約13.14%；這還是大力宣傳長達5年半的交付期下的結(jié)果，不然很可能限售。也可見對于項目人氣的自信。
??2021年8月加推時正逢紅盤潮，不少客戶被分流，最終251人登記，整體中簽率約76.49%。
??項目周邊聚集了許多優(yōu)質(zhì)學府，交通也非常便利，靠近地鐵2號線學院路站和下寧橋站，都在步行范圍內(nèi)；老小區(qū)圍繞，整體界面一般，但勝在宜居。另外濱江集團的加持，更是為項目添了人氣和質(zhì)量保障。
??濱江申花項目
??申花濱江項目位置就在濱融府隔壁，可以說是濱融府2.0，不難想象，濱融府的熱度也將被復刻。
??從首開中簽率約2.92%，到加推中簽率約1.58%，再到八五新政后10.5%中簽率收官，有房家庭社保拼至滿格。濱融府的熱度毋庸置疑，申花的人氣也在不言中。
??本次慶隆小河單元地塊的競價，是對申花熱度的又一次驗證。經(jīng)過13輪報價，最終由濱江以20.2億拿下，樓面價31617元/㎡。
??截止目前，申花共有4家房企入駐，濱江、華潤、偉星、地上。其中華潤和偉星項目均屬于申花北，精裝限價4.62萬/㎡，唯有地上項目和濱江項目屬于申花核心區(qū)域，精裝限價5.5萬/㎡,相較5.4萬/㎡的濱融府價格略有上調(diào)。
??申花濱江項目占據(jù)著申花核心區(qū)黃金地段，南側(cè)400米左右便是大悅城、直線距離1公里城西銀泰塊；距離地鐵5/10號線和睦站和10號線北大橋站直線距離都在約4-500余米，交通便利；此外包括賣小文津、錦繡中學等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，與育才登云小學僅隔一條登云路。
??奧體濱江項目&大悅城項目
??本次奧體單元共有兩宗地塊補倉，奧體博覽中心單元06、07地塊，與奧體博覽中心單元13號地塊，分別由大悅城、濱江拿下。
??SKP才落幕月余，兩次開盤兩次限售，只剩下傲世邸的119套房源苦苦撐著奧體的新房市場……奧體板塊的熱度、新房供應(yīng)稀缺性的烙印想必是深刻且滾燙的。兩股新鮮血液的注入，為供應(yīng)單薄的奧體加了些許支柱。
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