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福州|福州樓市分析，持續低迷，后續怎么看？

樓市限購福州三江口

福州|福州樓市分析，持續低迷，后續怎么看？

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五一節過完 ， 休息了幾天 ， 節假日期間沒有太多事件 ， 僅僅是福州發布了第二次土拍公告 ， 之前已經寫過 ， 今天只好聊聊后續樓市看法 。
網簽情況在聊后續樓市前 ， 看看4月的網簽情況 ， 五區新盤網簽2143套 ， 二手房2557套 。

分析：在3月底福州放開外地限購一個月后 ， 去化依然沒有好轉 ， 不管是同比去年 ， 還是環比3月 ， 依然是呈現下滑狀態 。
從商品房實際網簽來看 ， 大部分新盤4月網簽都低于30套 ， 拿下銷冠的是位于壽山的融信有墅 ， 一備案就大量網簽 ， 網友反饋是房企債務等問題 。
除了這個特殊情況外 ， 第二名來自金山三環邊的萬科城市之光 ， 項目上個月開盤 ， 雖然網簽還未現實當初的口號 ， 不過在這樣的慘淡的樓市 ， 項目成了市區最亮的仔 。
從板塊來看 ， 前兩年最火熱的幾個板塊 ， 東二環、南二環、三江口等 ， 可以發現這幾個熱門區域 ， 上榜的項目非常少 ， 放在去年此時 ， 放開落戶帶來的熱度 ， 這些板塊不少新盤 ， 月網簽是破百套 ， 而如今20套都成了高攀 。
本月還有一個有意思的現象 ， 幾個遠郊的新盤 ， 比如南通的中鐵城江督府、竹岐的金地自在城、桂湖的碧桂園正榮悅玲瓏、馬尾的招商江悅府 。
這些項目依靠大力度優惠 ， 高額傭金分銷 ， 一度刷屏了中介朋友圈 ， 伴隨著這樣的熱度 ， 這些項目也做到了一定數據的跑量 ， 可能這些項目在大部分購房人眼中 ， 就是“割韭菜” ， 但是如今的樓市 ， 不少這些看上去是韭菜盤的項目 ， 反而去化卻更佳亮眼 。
關于這樣的現象 ， 如何解釋 ， 只能說：沒有賣不掉的房子 ， 只有賣不掉的價格 。
雖然遠郊盤 ， 流通性很差 ， 甚至后續也沒有保值空間 ， 但是在如今的市場 ， 可能對于很多剛需而言 ， 少虧是福 ， 既然無可避免虧損 ， 那購買一些低單價、低總價的項目 ， 即滿足了住房需求 ， 也避免大額虧損 。
救市？聊完網簽情況 ， 再聊聊面對如今的樓市 ， 給出的救市方案 。 對于救市 ， 在上個月底 ， 官方發布支持各地從當地實際出發完善房地產政策等 。
分析：關于救市 ， 其實各地已經很早就開始 ， 不少城市調整了限購限售的政策 ， 同時下調了貸款利率 ， 公積金貸款政策等 。
回到福州 ， 上個月放開了外地限購 ， 部分銀行貸款利率也降到了4.9% ， 公積金政策也做出調整 ， 支持首付等 。
只不過放在以往 ， 比如去年福州依靠放開落戶 ， 就能帶起一波購房熱 ， 而今年的救市 ， 居然連一絲熱度都沒帶起來 ， 一個月的周期 ， 網簽反而還在持續走低 。
關于救市 ， 除了看到的這些降利率 ， 放開限購等 ， 還有很多 ， 比如上面截圖提到的優化商品房預售資金監管 。
結合目前福州的土拍公告 ， 降地價非常明顯 ， 但是指導價并沒有相應降低 ， 不少地塊反而還抬高了指導價 。
除了給房企更好的利潤空間外 ， 更大的意義在于給市場信心 ， 畢竟這些指導價 ， 按目前板塊均價來看 ， 很多可能也僅僅是形式上面的“指導價” 。
昨晚刷到咨詢 ， 三江口植物園方案設計 ， 準備建設在清涼山、城門山 ， 面積合計9960畝 。

關于三江口 ， 在之前2022年的樓市看法分享過 ， 面對天量庫存 ， 新盤滯銷 ， 要想讓板塊振作 ， 官方必須去發布一系列政策來提振板塊的人氣 。
對于這個板塊 ， 當初定位福州陸家嘴 ， 后來泰禾暴雷 ， 目前新盤扎堆 ， 優惠不斷 。

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