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前言：朋友今天打電話給我 ， 說很后悔 ， 差一點點 ， 自己的房子就能順利賣掉了 。
朋友的房子在瑤海區(qū)萬達廣場附近 ， 小區(qū)大概在2010年左右建成的 ， 到現(xiàn)在 ， 也有十幾年了 ， 小區(qū)的環(huán)境 ， 物業(yè) ， 品質(zhì) ， 外圍環(huán)境等等 ， 都不算好 ， 所以 ， 我早在幾年前 ， 就建議朋友把房子賣掉 ， 換一套房屋品質(zhì)好一些 ， 環(huán)境好一些的房子 ， 朋友的房子按揭早就還清了 ， 不想增加貸款 ， 也不想折騰 ， 所以 ， 就一直耽擱下來了 。
去年春天 ， 朋友找到我 ， 說想置換了 ， 問我賣掉房子之后 ， 去哪里買 ， 我比較了解這個朋友 ， 他做事情比較猶豫 ， 和他大概說了一些板塊 ， 之后 ， 我就和朋友說 ， 等賣掉之后 ， 我再陪你一起去看房子 ， 你在確定到哪里買 。
春天和朋友聊完之后 ， 我建議朋友立刻乘樓市比較火爆的時候 ， 把房子賣掉 ， 朋友到2021年七月份的時候 ， 才掛牌 ， 這時候 ， 已經(jīng)失去了最佳的賣房時機 。
朋友房子掛牌之后 ， 看房的人很少 ， 房子一直賣不掉 ， 掛牌價也從150萬 ， 下降到138萬 。
前天 ， 朋友給我打電話 ， 說房子有人看好了 ， 約他晚上簽合同 ， 房價也談好了 ， 問我這個價格能不能賣 。
【恒大地產(chǎn)|朋友很后悔，差一點點，房子就能順利賣掉了】我和朋友說 ， 你的房子 ， 未來會越來越難賣的 ， 如果去年上半年聽我的 ， 至少可以多賣20萬 ， 現(xiàn)在這個價格 ， 雖然不高 ， 但是 ， 能賣掉不錯了 ， 越等越會跌價 。
今天 ， 朋友又給我打電話了 ， 說前天晚上 ， 臨時加班 ， 簽約時間改到今天晚上了 ， 可是 ， 剛剛房產(chǎn)中介打電話來說 ， 客戶暫時定不了 ， 還要多看看 ， 多比較一下 ， 過幾天再簽 。
事實上 ， 這些都是借口 ， 客戶肯定是不想買了 。
朋友也知道 ， 所以 ， 朋友真的很后悔 ， 就不應(yīng)該臨時加班 ， 錯過了可以順利賣掉房子的機會 ， 加班哪有賣房子重要呢？
總結(jié)：合肥近期的房地產(chǎn)市場 ， 確實不怎么樣 ， 特別是二手房方面 ， 成交量很差 。合肥現(xiàn)在的樓市兩極分化的現(xiàn)象極為嚴重 ， 熱點板塊的新房 ， 特別是位置好 ， 有價格倒掛的新房 ， 基本都需要搖號 ， 才能買到 ， 并且 ， 中簽率不算高 ， 而其他大多數(shù)板塊的新房 ， 成交量很小 ， 市場很冷 。
合肥的房子 ， 和多數(shù)城市一樣 ， 價格的分化會進一步的明顯 ， 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價格越來越高 ， 劣質(zhì)房產(chǎn) ， 不說買房賺錢了 ， 能賣掉 ， 就算是不錯的結(jié)局了 。
所以說 ， 雖然 ， 合肥的樓市長期肯定是看漲的 ， 但是 ， 閉眼買房就能賺錢的時代 ， 確實一去不復(fù)返了 。
關(guān)注樓市探索者 ， 帶你了解更多的房產(chǎn)知識 ， 讓你買房少走彎路 。
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