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房地產(chǎn)一直是老百姓心中的爭(zhēng)議話題 ， 無論是漲是跌 ， 或者巍然不動(dòng) ， 都會(huì)引來一陣口水戰(zhàn) ， 可以說這是一個(gè)無解的難題
當(dāng)下恰逢房地產(chǎn)又一次轉(zhuǎn)向 ， 現(xiàn)在大家都非常迷惘 ， 有勸你買的 ， 有勸你賣的 ， 總之什么說法都有 。 這里我以一個(gè)多年從業(yè)人員的視角 ， 做個(gè)小的行業(yè)預(yù)測(cè) ， 權(quán)當(dāng)拋磚引玉
開頭我先下結(jié)論 ， 房地產(chǎn)不會(huì)一直保持增長(zhǎng) ， 但是拋棄房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)還遠(yuǎn)未達(dá)到
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房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用
我們國(guó)家發(fā)展了這么多年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 老百姓整體是富裕了 ， 但是貧富差距卻是逐漸拉大 。 有了貧富差距 ， 自然就會(huì)產(chǎn)生相對(duì)的需求不足和產(chǎn)能過剩
舉個(gè)例子 ， 房地產(chǎn)老板組織員工生產(chǎn)了100套房子 ， 財(cái)富分配是99個(gè)員工拿走50套 ， 剩下的50套則是老板的 ， 但是人家老板實(shí)際只需住1套房子 ， 剩下的49套房子可以說是剩余財(cái)富 ， 如果賣不出去就叫產(chǎn)能過剩
古代一直解決不了財(cái)富過剩的問題 ， 地主有錢沒地方花 ， 往往是把賺的金銀藏進(jìn)地窖 ， 只有當(dāng)家庭發(fā)生重大變故才會(huì)取用 ， 久而久之整個(gè)社會(huì)的貨幣會(huì)越來越少 ， 就成了通貨緊縮
緊縮的后果是非常嚴(yán)重的 ， 貨幣升值 ， 物價(jià)下降 ， 工廠收縮生產(chǎn) ， 最后就等著大家伙集體失業(yè)一片大蕭條
房地產(chǎn)的出現(xiàn)給這些窖藏的資金找到了去處 ， 有個(gè)說法是我們國(guó)家的房地產(chǎn)總市值已達(dá)65萬億美元 ， 超過美、歐洲、日的總和 ， 數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確 ， 但是幾十萬億美元肯定是有的 ， 這么大的資金通過房地產(chǎn)流入到基礎(chǔ)設(shè)施中 ， 最終是每一個(gè)老百姓都受益
說到這里大家也看懂了吧 ， 我們很長(zhǎng)一段時(shí)間都是依靠房地產(chǎn)在調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富 ， 把中產(chǎn)及以上人群的存款用房地產(chǎn)吸出來用于全社會(huì)的基建、教育、醫(yī)療支出
這種模式和收直接稅差不多 ， 老百姓也更容易接受 ， 你投入的錢獲得了城市的房子 ， 這套房子不僅可以居住 ， 還包含了教育、醫(yī)療、交通等一系的回報(bào)
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房地產(chǎn)的副作用
房地產(chǎn)調(diào)節(jié)財(cái)富的背后是土地財(cái)政 ， 設(shè)立初衷肯定是為了共同富裕 ， 吸收社會(huì)財(cái)富用于基礎(chǔ)設(shè)施投入 ， 最后讓相對(duì)貧困的人群受益 ， 這樣完成縮小貧富差距
設(shè)計(jì)的初衷非常好 ， 但是實(shí)際執(zhí)行后房地產(chǎn)正在讓貧富差距拉大 。 由高房?jī)r(jià)筑起的護(hù)城河 ， 讓原本存在的城鄉(xiāng)差距進(jìn)一步放大
一開始沒能踏上房地產(chǎn)這艘巨輪的人只能在岸上捶胸 ， 而在大城市有房的人則是踩在風(fēng)口上 ， 越飛越高
看看北上廣深這些高房?jī)r(jià)城市的幾個(gè)特點(diǎn) ， 收入高、基礎(chǔ)設(shè)施完善、人口聚集 。 這些城市的高房?jī)r(jià)其實(shí)就是資本高度聚集后的產(chǎn)物 ， 換句話說只要產(chǎn)業(yè)、資金、人口這幾個(gè)基礎(chǔ)盤不變 ， 這座城市的房?jī)r(jià)就會(huì)一直有支撐
長(zhǎng)久的看 ， 富人出錢買到的越核心的房子不僅保值還會(huì)增值 ， 和沒能在核心城市買房的人差距越拉越大
說到底 ， 房地產(chǎn)背后的土地財(cái)政只能管一時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 長(zhǎng)久看會(huì)反噬自己 ， 加劇貧富差距 ， 類似于飲鴆止渴 ， 后面肯定要調(diào)整
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如何趨利避害
過去的二十年社會(huì)的貧富差距進(jìn)一步拉大 ， 很大一部分原因來自于房地產(chǎn) ， 其他諸如炒股、創(chuàng)業(yè)的 ， 我聽到的失敗案例比較多
現(xiàn)在國(guó)家的辦法就是搞共同富裕 ， 做大蛋糕 ， 調(diào)節(jié)分配 ， 讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)的老百姓賺錢速度超過大城市 ， 顯然這是非常困難的 ， 資本的天性是嫌貧愛富的 ， 但是我們正在努力
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