??與此同時，長三角強三四線城市的土地市場也開始顯現(xiàn)回溫信號。盡管大部分地塊仍是以底價成交，但如臺州、南通、海寧等城市均出現(xiàn)了百輪競拍的高熱現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)地塊的競拍熱度逐漸回漲。以臺州椒江葭沚街道地塊為例，該地塊經(jīng)歷了六百余輪的競拍才最終確定競得人，最終由綠城聯(lián)合臺州城投以最高限價20.09億元+配建2.06萬平方米的政策性用房競得。
??二季度成交規(guī)模將回升 市場分化趨勢將更加凸顯
??2022年1-4月，受疫情反復及供地節(jié)奏變化影響，全國土地市場成交規(guī)模同比大幅下降。接下來，隨著各城市供地計劃逐漸提上日程，二季度成交規(guī)模也將迎來周期性回升。但需要注意的是，由于當前多數(shù)房企流動性仍存較大壓力，拿地態(tài)度仍舊謹慎；同時，為了減少流拍現(xiàn)象，以22城為代表的重點城市多縮減了首輪集中供地規(guī)模，如重慶、武漢、青島等此前供地大戶的供應量基本在150萬平方米以下；由此來看，二季度土地市場成交規(guī)模也仍難追平去年同期。
??市場熱度方面。為了提振市場、穩(wěn)定預期，自去年年末以來，市場利好消息不斷釋放，各地政府也在供地端主動調(diào)整，如合肥、廈門加大中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應比例、減配建、降低回爐地塊地價等，一季度成交溢價率、流拍率等熱度指標也因此較去年年末有所好轉(zhuǎn)。若二季度利好政策細則能落地實施，尤其是金融端，房企資金壓力得到實質(zhì)性紓解，部分城市將率先迎來回暖。但回暖預期僅限于樓市韌性較強的一二線及強三線城市，購房需求萎縮、樓市成交疲軟的城市土地市場熱度仍將維持在低位，市場分化趨勢會更加凸顯。
??此外，“保障性租賃住房”是近期房地產(chǎn)市場的高頻詞，近期出臺政策也多圍繞在保障性租賃住房發(fā)展方面。加之2022年是完成十四五規(guī)劃保租房供應目標最為關(guān)鍵的一年，40個人口流入量較高的城市將在本年完成240萬套（間）保租房的籌建，任務量較上一年翻倍。
??因此，在土地供應方面，重點城市的租賃住房用地規(guī)模也將維持在高位?？紤]到當前市場熱度仍處于較低位，為了完成相應指標，重點城市在供地時門檻或?qū)⑦M一步放低，尤其是配建租賃住房的優(yōu)質(zhì)用地，盈利空間較此前會有明顯提升。對于流動性較為充?；蛴幸庠鰞Φ姆科蠖?，可在接下來關(guān)注此類地塊的拿地機會。
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【 土拍|多城土拍門檻降低，熱度略有回升】文章來源:丁祖昱評樓市
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