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土拍|多城土拍門檻降低，熱度略有回升( 二 )

土拍


土拍|多城土拍門檻降低，熱度略有回升


??長三角成為供地主力 多城市競拍熱度較高
??從重點(diǎn)監(jiān)測的城市來看，長三角二三線城市成為1-4月份土地市場的成交主力。從成交建面TOP20城市來看，有11個(gè)城市都是長三角城市，前2位城市均為長三角城市，其中杭州以770萬平方米的成交體量位居于首位，寧波、成都分列二、三位，成交量均超500萬平方米。
??分能級(jí)城市來看，一線城市無一上榜；二線城市除上文提到的杭州、寧波和成都外，還有長沙、蘭州、合肥、西安、石家莊、重慶和南昌等七個(gè)城市，成交建面均超200萬平方米；三四線城市也占據(jù)10席，其中徐州、菏澤、金華、臺(tái)州、威海外，其余城市均位于榜單后半段，不過其成交建面也均超200萬平方米。
??熱度方面，市場持續(xù)分化。就溢價(jià)率指標(biāo)來看，長三角城市表現(xiàn)仍舊相對(duì)突出，成交建面TOP20城市中溢價(jià)率在5%及以上的城市多是長三角城市，譬如臺(tái)州、合肥、杭州和寧波，其中臺(tái)州表現(xiàn)最為突出，溢價(jià)率為12%，是TOP20城市中溢價(jià)率最高的城市，其余大部分城市溢價(jià)率多在5%以下，市場熱度處于較低位。
土拍|多城土拍門檻降低，熱度略有回升


??弱二三線地塊 流拍現(xiàn)象頻發(fā)
??土地流拍方面。以重點(diǎn)監(jiān)測的城市來看，2022年1-4月，土地流拍現(xiàn)象較去年年末進(jìn)一步緩和，整體流拍率達(dá)19%，較去年第四季度下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。流拍現(xiàn)象的緩和，一方面是由于去年年末以來房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張態(tài)勢(shì)有所緩解，尤其是近來市場利好消息不斷、房企融資環(huán)境也有所放松，拿地意愿較去年年末有所提升；另一方面得益于各地主動(dòng)調(diào)整供地策略，優(yōu)化土地出讓規(guī)則，降低土地出讓門檻向房企讓利，以保證土地順利成交、減少流拍，比如北京22年首輪集中土拍明顯回溫，僅1幅地遭遇流拍。
??不過，部分二三線城市的土地市場仍在寒冬期，土地流拍現(xiàn)象依舊較為嚴(yán)重。結(jié)合流拍地塊所在區(qū)位來看，樓市支撐性不佳的二三線城市如天津、福州、大連、太原、清遠(yuǎn)、汕尾等均有多宗地塊遭遇流拍，成為22年1-4月流拍主力。這些城市的地塊之所以頻繁遭遇流拍，主要是由于樓市表現(xiàn)萎靡，新房成交疲軟，加之當(dāng)前多數(shù)房企流動(dòng)性仍舊存在較大壓力，拿地焦點(diǎn)也更集中于去化風(fēng)險(xiǎn)較低的城市，這些城市的土地市場也自然遇冷。
土拍|多城土拍門檻降低，熱度略有回升


??長三角土拍熱度率先回暖
??2022年以來，受疫情再次散發(fā)影響，多地土地出讓活動(dòng)受到影響，全國土地市場成交規(guī)模也因此同比大幅下降，土地市場成交熱度也維持在低位運(yùn)行。不過，對(duì)比主要城市群表現(xiàn)來看，長三角區(qū)域表現(xiàn)仍舊較為突出。以溢價(jià)率指標(biāo)為例，長三角區(qū)域平均溢價(jià)率約5%，明顯高于京津冀和粵港澳。
??聚焦于城市來看。在中心城市中，合肥、寧波、南京和杭州均在前四月完成了2022年首輪集中土拍。與其它已完成集中土拍的城市對(duì)比來看，四城熱度均屬于中上游水平，均有地塊觸頂成交。尤其是合肥，成交24宗地中15宗觸及最高限價(jià)進(jìn)入競品質(zhì)階段，其中濱湖等熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)宅地更是吸引了二十余家房企參與競拍，整體競拍熱度較高。最終，合肥首輪成交平均溢價(jià)率高達(dá)11.2%，是已完成集中土拍中溢價(jià)率最高的城市。杭州表現(xiàn)也同樣亮眼，推出的60宗地中有23宗觸頂成交，部分熱點(diǎn)地塊甚至吸引了30余家房企參拍，最終成交溢價(jià)率達(dá)6.4%，僅次于合肥和廈門。
土拍|多城土拍門檻降低，熱度略有回升

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