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【深圳|冷門？去年新增人口只有4.78萬(wàn)！深圳房市還能持續(xù)興旺嗎？】
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政府公報(bào)截圖
2021年整年 ， 深圳新增的常住人口 ， 只有4.78萬(wàn) 。
在“長(zhǎng)期看人口”這樣的基本邏輯下 ， 深圳樓市還能繼續(xù)保持漲勢(shì)嗎？
其實(shí) ， 買房的熱情和信心轉(zhuǎn)弱 ， 才是目前樓市最為頭疼的問(wèn)題 。 4月新房中國(guó)找房熱度環(huán)比回落 ， 較3月下跌14.4% ， 其中一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌18.3% 。
最近深圳灣都出現(xiàn)了中介“打街霸”的情形 ， 這在以前無(wú)法想象 。
根據(jù)市住建局公布/網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 4月全市一手住宅共成交2851套 ， 環(huán)比增長(zhǎng)率為-0.3% 。
二手住宅方面 ， 深圳4月過(guò)戶量為1860套 ， 近7成的環(huán)比漲幅比較“猛” ， 但還沒(méi)有突破2000大關(guān) 。 網(wǎng)簽來(lái)看 ， 4月深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)2539套（含自助） ， 環(huán)比增長(zhǎng)率為68.4% ， 同比增長(zhǎng)率為-42.2% 。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）
在“央媽”等監(jiān)管機(jī)構(gòu)力挺房地產(chǎn)后（降準(zhǔn)、開(kāi)會(huì)） ， 市場(chǎng)面稍有改觀 。 但在政策依然保持“穩(wěn)定”的預(yù)期下 ， 深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不容樂(lè)觀 。
新房轉(zhuǎn)介“玩得溜” ， 但二手房交易的活躍度沒(méi)有回到預(yù)期 。 有深圳中介直言 ， “現(xiàn)在賣二手房太難了” 。
截至2022年4月30日 ， 深圳四大行的掛盤出售房源共7萬(wàn)套（存重復(fù)房源） ， 環(huán)比增加9593套 ， 呈三個(gè)月持續(xù)上升態(tài)勢(shì) 。
但上升幅度有所減緩 。 盡管如此 ， 深房中協(xié)對(duì)此也保持樂(lè)觀的預(yù)期：在當(dāng)前對(duì)于“合理住房需求”不斷給予各種政策支持的前提下 ， 5月市場(chǎng)行情仍有“想象空間” ， 大概率將延續(xù)4月的“回暖”行情 。
01 放松調(diào)控不是放松“房住不炒”
基于樓市這樣一個(gè)基本面：房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期依然是偏弱的 。
疫情影響 ， 個(gè)別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露、個(gè)人收入預(yù)期下降等因素影響 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱似乎就能理解了 。
今年以來(lái) ， 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn) ， 但其下行態(tài)勢(shì)需要高度關(guān)注 。
從房地產(chǎn)行業(yè)幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、各城市商品住宅銷售價(jià)格、商品住宅銷售面積、土地購(gòu)置、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等等都是在同比下滑 ， 幅度不一 。
規(guī)模高達(dá)10萬(wàn)億元級(jí) ， 龐大的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在“轉(zhuǎn)身” 。
過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)底層邏輯可能不會(huì)再繼續(xù)了 。
而房地產(chǎn)業(yè)對(duì)基礎(chǔ)民生、改善民生方面仍將起到重要的作用 。 “中國(guó)房地產(chǎn)之父”孟曉蘇再次發(fā)聲 ， 未來(lái)樓市取消限購(gòu)才是對(duì)的 ， 表示房住不炒并不是否定住房的增值功能和財(cái)富價(jià)值 。
孟曉蘇認(rèn)為 ， 過(guò)去可能大家不能錯(cuò)誤演繹房住不炒了 。
現(xiàn)在 ， 改善型住房需求需要得到政策支持 ， 改變限購(gòu)商品房政策的同時(shí)也要在降低首付比例等等方面的金融政策支持！
02 深圳“住房樂(lè)觀”的新局面
5月7日10時(shí) ， 官方公布了《深圳市2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 ， 人口數(shù)據(jù)也隨之披露 。
深圳2021年末常住人口1768.16萬(wàn)人 。 其中 ， 常住戶籍人口556.39萬(wàn)人 ， 占常住人口比重31.5%；常住非戶籍人口1211.77萬(wàn)人 ， 占比重68.5% 。
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