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鹽城|杭州灣新區(qū)不能買，買了你就入坑了

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鹽城|杭州灣新區(qū)不能買，買了你就入坑了

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鹽城|杭州灣新區(qū)不能買，買了你就入坑了

杭州灣的房子不能買都是坑 ， 買了就是虧 ， 因?yàn)榉孔犹鄾]有人接盤 ， 這是某些人 ， 一直在噴杭州灣的一貫說辭 ， 今天我們就從幾個(gè)方面 ， 來說一說杭州灣新區(qū) 。
【鹽城|杭州灣新區(qū)不能買，買了你就入坑了】
一就是對(duì)投資新區(qū)的看法 ， 一般來說投資新區(qū)有兩個(gè)很好的機(jī)會(huì) ， 第一個(gè)是新區(qū)剛剛啟動(dòng)的時(shí)候 ， 這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)最為便宜 ， 介入的成本無一是最低的 ， 但是首批投資者 ， 最考驗(yàn)的就是眼光與勇氣 ， 當(dāng)然也需要一定的運(yùn)氣 ， 第二個(gè)機(jī)會(huì)就是 ， 新區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)整 ， 及新區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌 ， 前面的投資客信心崩盤的時(shí)候 ， 對(duì)比絕大部分的投資客 ， 其實(shí)都不是在這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)買入的 ， 他們買入的時(shí)機(jī) ， 往往是新區(qū)上漲最快速的時(shí)候 ， 而賣出又是房?jī)r(jià)滯漲下跌的時(shí)候 。

像杭州灣新區(qū) ， 這種二手房交易價(jià)格和交易量還不穩(wěn)定的新區(qū) ， 如果沒有精細(xì)化的操作 ， 投資者最后很可能是竹籃打水一場(chǎng)空 ， 所以 ， 在相比于寧波主城區(qū)成熟板塊的投資 ， 杭州灣的投資更需要 ， 一個(gè)好的心態(tài)、更專業(yè)化的操作 ， 以及更加全面和長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光 ， 但事實(shí)卻是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低 ， 杭州灣的投資者往往是最不成熟 ， 也是最不專業(yè)的一群人 ， 這就像股市里面的低價(jià)小盤股 ， 本來操作難度很大 ， 但是小散群體卻最喜歡 ， 結(jié)果可想而知 。

杭州灣新區(qū)為什么被這么重視！在寧波的若干個(gè)新區(qū)中 ， 杭州灣是為特殊的一個(gè) ， 并不是它的級(jí)別有多高 ， 而是它承載了一項(xiàng)特殊的重任 ， 那就是在造一個(gè)寧波 ， 在寧波所有的新區(qū)當(dāng)中 ， 唯有杭州灣新區(qū)有資格被稱為富城 ， 歷史上依山傍海的寧波 ， 發(fā)展的主要是地勢(shì) ， 以三江片為核心的小塊平原 ， 這個(gè)平原的北、西、南三面都是天臺(tái)山的余脈 ， 東面是大海 ， 在農(nóng)耕時(shí)代 ， 這樣的腹地足夠?qū)幉òl(fā)展 ， 但是在后工業(yè)化和全球貿(mào)易時(shí)代 ， 這樣的一個(gè)平原就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了 。

杭州灣新區(qū)（濱海新城北部分）
這兩年 ， 在寧波開廠的老板應(yīng)該深有體會(huì) ， 工業(yè)用地 ， 廠房的價(jià)格漲得特別厲害 ， 一些園區(qū)招商的條件特別苛刻 ， 不僅對(duì)污染能耗有嚴(yán)格的要求 ， 對(duì)于企業(yè)的技術(shù)含量和畝均產(chǎn)值、畝均稅收也有著清晰的標(biāo)準(zhǔn) ， 寧波產(chǎn)業(yè)用地緊張 ， 已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了 ， 在這方面杭州灣具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì) ， 地處寧紹平原 ， 大多數(shù)土地是由海涂淤積 ， 人工填海而成 ， 不僅腹地廣闊 ， 更為重要的就是土地便宜 ， 土地是最重要的生產(chǎn)資源 ， 對(duì)于產(chǎn)業(yè)布局影響盛大 ， 放眼整個(gè)長(zhǎng)三角 ， 像寧波這類的工業(yè)城市 ， 有如此廣闊而且廉價(jià)的發(fā)展腹地 ， 唯有杭州灣一家 ， 因此寧波必然會(huì)把這優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致 。

經(jīng)過這些年的快速發(fā)展 ， 中國(guó)地級(jí)以上的城市 ， 房?jī)r(jià)已普遍邁入萬元時(shí)代 ， 浙江、江蘇、廣東等發(fā)達(dá)城市 ， 縣級(jí)城市都已經(jīng)邁過了萬元的門檻 ， 而作為寧波的副城 ， 規(guī)劃人口未來超過普通地級(jí)市 ， 未來產(chǎn)值可以匹敵部分省會(huì)城市的杭州灣新區(qū) ， 1萬出頭的房?jī)r(jià)你覺得會(huì)有泡沫嗎？我認(rèn)為沒有 ， 臨近杭州灣的余姚、慈溪等房?jī)r(jià)已經(jīng)在2萬元區(qū)間 ， 而哪怕是同為郊縣的象山、臨海 ， 房?jī)r(jià)也比杭州灣的明顯要高 ， 整個(gè)寧波能夠找到這么便宜的地塊 ， 恐怕只剩下北侖的春曉、梅山了 ， 但是杭州灣新區(qū)有產(chǎn)業(yè) ， 大規(guī)模的現(xiàn)代高端制造業(yè) ， 它是按照地級(jí)市的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)的 ， 杭州灣地處于長(zhǎng)三角核心 ， 這些優(yōu)勢(shì)都是梅山和春曉無法比締的 。

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