三、各項手續(xù)不齊全 ， 被迫停止繼續(xù)開發(fā) 。 “藝高人膽大”說的就是這類人 ， 先不管不顧 ， 通過某種不正當(dāng)?shù)耐緩侥孟铝诉@塊土地 ， 然后在手續(xù)不齊全的情況下就開始動土施工 ， 抱著一顆“兩邊都不耽誤”的僥幸心態(tài)日夜施工 。 但這種行為畢竟是不合規(guī)范的 ， 一旦被發(fā)現(xiàn)或舉報 ， 后果就不僅僅是停止施工這么簡單了 。
所以 ， 如果見到那些剛建起來就被荒置或者廢棄很久的項目 ， 很有可能就是因為手續(xù)不全而被相關(guān)部分嚴(yán)厲要求停止施工 。 這種在離市區(qū)比較偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上偶爾能看到 ， 因為位置比較隱蔽 ， 施工時也不明顯 ， 很容易就被一些投機(jī)取巧的人鉆空子 。 但這種畢竟是不合規(guī)范的事 ， 遲早會受到懲罰 。
綜合以上三種情況來分析 ， 出現(xiàn)爛尾樓不僅僅是自身的實力和資金周轉(zhuǎn)的問題 ， 也有可能跟項目前期的各項手續(xù)是否齊全存在關(guān)系 。 但我們也不得不承認(rèn) ， 大多數(shù)項目都是在封頂后才出現(xiàn)爛尾的 ， 這讓那些苦苦期盼好不容易看到勝利就在前方卻來了一個迎頭痛擊 ， 整個世界都崩塌了！
早不爛晚不爛 ， 為啥偏偏趕在封頂之后才爛呢？整體的框架都已經(jīng)建好了 ， 再添點錢工程不是馬上就結(jié)束了嗎？爛尾樓大多會出現(xiàn)在封頂之后到底是什么原因？要弄清楚這個問題 ， 我們不妨從以下三個方面來找找原因 。
一、部分建筑也有在未封頂之前就出現(xiàn)爛尾的情況 ， 由于建筑高度低 ， 不容易被注意到 。 之所以大部分建筑會在封頂后被發(fā)現(xiàn)爛尾 ， 其實跟它的建筑高度有很大關(guān)系 。 尤其是那些高層建筑 ， 二三十層的樓高 ， 老遠(yuǎn)的地方就能一眼望到 。 所以一旦停工或爛尾就很容易被注意到 。
反而是那些低矮的建筑 ， 周圍都被高大的建筑物包圍 ， 平常就很難被發(fā)現(xiàn) ， 更別提爛尾之后了 。
二、封頂是重要的時間節(jié)點 ， 建筑各方因為資金問題可能導(dǎo)致工程出現(xiàn)耽擱 。 人們都說一個項目在封頂之前 ， 開發(fā)商、總包、承包商、各種大大小小的施工隊正處于“蜜月期” ， 各方為了“盡快把房子建起來 ， 趕緊把房子賣出去”才能掙錢的共同目的 ， 即便有分歧 ， 大家也是“能忍就忍 ， 能讓就讓” 。 心往一處想 ， 勁往一處使才能盡快實現(xiàn)所有人的夢想 。
一般在總包進(jìn)場后 ， 開發(fā)商會先支付10%-30%的項目工程款 ， 這也就意味著在項目施工過程中 ， 需要總承包商自己先行墊付各項費(fèi)用 。 而總包對分包商也是如此 ， 分包商對自己手底下的各種施工隊、材料供應(yīng)商也是這樣 。 每一方參與施工的隊伍 ， 都要先墊錢最后才能結(jié)算 ， 所以前期都在努力想把工程做好 。
而封頂是一個重要節(jié)點 ， 封頂時整個建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢了 。 按照合同約定 ， 開發(fā)商該給總包結(jié)算工程款項了 ， 此時需要結(jié)算總金額的60%-80% ， 余下的10%左右等保質(zhì)期結(jié)束后再另行結(jié)算 。 也就是說 ， 這次的錢是個大頭 。
但往往這時開發(fā)商結(jié)賬都不是很爽快 ， 這是為啥呢？前面說過 ， 很多開發(fā)商不可能只開發(fā)一個項目 ， 他們會好幾個項目同時進(jìn)行 ， 而這時對于資金的需求就比較大了 。 再加上銀行的貸款需要優(yōu)先償還以保持自己良好的信用記錄 ， 所以此時開發(fā)商可能沒有足夠的資金來為總包結(jié)算 。
這就會導(dǎo)致一個惡性循環(huán) ， 總包結(jié)不了工程款 ， 分包商也拿不到錢 ， 大大小小的建筑隊也只能大眼瞪小眼 。 此時各方的利益關(guān)系已不再像“蜜月期”那般包容和體諒 ， 大家為了爭取各自應(yīng)得的利益不惜把關(guān)系鬧僵 。 撤出施工隊、搬走機(jī)器設(shè)備等等 ， 工地上一旦少了機(jī)器設(shè)備和人員的活動 ， 很快就會變得凌亂不堪、雜草叢生 。 如果長時間沒能復(fù)工的話 ， 爛尾就是一個不可避免的結(jié)局 。
推薦閱讀
- 杭州|杭州樓盤又出大招！未來社區(qū)，總投資超過100億
- 親愛的小孩|《親愛的小孩》好評如潮，我卻盯上了主角家的奧田高端大師集成廚電！
- 賀州|賀州市老城區(qū)首個大型商業(yè)綜合體來了，12萬平方米，賀州最大
- 保護(hù)|湖北多部門合力構(gòu)筑知識產(chǎn)權(quán)大保護(hù)格局
- 商業(yè)綜合體|華中規(guī)模最大商業(yè)綜合體沖刺驗收
- 除濕機(jī)|6個女大學(xué)生花200萬杭州買房？沒那么簡單
- 別墅|深圳香蜜府：200㎡云端大平層丨別墅式居住體驗，心靈歸屬之所
- 龍泉區(qū)|俊發(fā)龍泉俊園大幅優(yōu)惠引發(fā)連鎖反應(yīng)，龍泉路多個樓盤無奈跟進(jìn)
- |16×42米莊重大氣的四合院，能住這種房子的家庭，非富即貴
- 大渡口|手頭200萬現(xiàn)金，是買房還是投股市？