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隨著“房住不炒”的政策被落實 ， 這些年還不懂得收斂 ， 不舍得去杠桿的房地產(chǎn)企業(yè) ， 日子都很不好過 。
就說恒大吧 ， 最巔峰時 ， 是國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè) ， 創(chuàng)始人許家印還當(dāng)過一段時間的中國首富 ， 曾經(jīng)風(fēng)頭無兩 。 但商場如戰(zhàn)場 ， 瞬息萬變 ， 如果企業(yè)不具備敏銳的嗅覺 ， 不懂得跟隨大環(huán)境的改變而改變 ， 那跌落神壇 ， 也是瞬息間的事 。
現(xiàn)在的恒大 ， 已經(jīng)沒有曾經(jīng)那般風(fēng)光 ， 甚至還可以說很慘 ， 將近2萬億的巨額負(fù)債 ， 哪怕是在國內(nèi)樓市最鼎盛的那幾年 ， 也不是小數(shù)字 ， 想要順利化解也不容易 ， 更何況現(xiàn)在國內(nèi)樓市處在下行階段 。
恒大的自救計劃 ， 在去年12月就已經(jīng)基本宣告失敗了 ， 之所以還能撐到現(xiàn)在 ， 是因為國家出手兜底了 。 過去數(shù)月 ， 恒大在國內(nèi)多地的不少項目都被央企、國企接盤 ， 這極大的緩解了恒大的壓力 ， 也給了許家印巨大的底氣 ， 不然許家印也不會在近乎一窮二白的情況下 ， 喊出要在今年交樓60萬套的口號 。
不過 ， 即便有國家兜底 ， 恒大要想順利走出泥沼 ， 也不是一件容易的事 ， 畢竟攤子太大了 。 對恒大來說 ， 2022年將會是最關(guān)鍵的一年 ， 如果能順利度過 ， 并且完成60萬套的交付目標(biāo) ， 那恒大才能算真正穩(wěn)了 ， 因為60萬套相當(dāng)于恒大總交樓數(shù)的一半 ， 如果順利完成 ， 相當(dāng)于減輕了一半的壓力 。
值得一提的是 ， 2022年不只是恒大關(guān)鍵的一年 ， 也是國內(nèi)另一房企巨頭融創(chuàng)的關(guān)鍵一年 ， 融創(chuàng)發(fā)布公告 ， 公告中指出 ， 因為房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化 ， 公司銷售下滑 ， 融資困難 ， 已經(jīng)無法按期支付“20融創(chuàng)01”債本息 ， 后續(xù)公司將與債券持有人就債務(wù)展期及延期支付事宜進(jìn)行溝通 。
值得重點關(guān)注的是 ， 根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的公告顯示 ， 在融創(chuàng)陷入危機之際 ， 融創(chuàng)主席孫宏斌站出來了 ， 后續(xù)其將會為“20融創(chuàng)01”債務(wù)提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保 。
對“20融創(chuàng)01”的債權(quán)人來說 ， 有孫宏斌做擔(dān)保 ， 意味著這筆債務(wù)雖然可能無法如期拿到債本息 ， 但兌付肯定是沒有問題的 ， 這對相關(guān)債權(quán)人來說 ， 算是不幸中的萬幸 。
不過 ， 孫宏斌也僅僅是為“20融創(chuàng)01”這一債務(wù)提供個人擔(dān)保 ， 其他即將到期的融創(chuàng)債務(wù) ， 后續(xù)能不能順利兌付依舊是未知數(shù) 。 根據(jù)融創(chuàng)方面透露 ， 目前公司負(fù)債率高達(dá)83.45% ， 有息負(fù)債2260.7億元 ， 在房地產(chǎn)行業(yè)下行的今天 ， 揣著這么高的負(fù)債率以及兩千多億的有息負(fù)債 ， 誰也不敢保證 ， 融創(chuàng)能夠平穩(wěn)落地 。
當(dāng)然了 ， 相比起恒大 ， 融創(chuàng)的基本面還不算夸張 。 要知道恒大的負(fù)債率可是超過了90% ， 將近2萬億的巨額負(fù)債 ， 光一天的利息就是以億為單位來計算的 ， 相比之下 ， 融創(chuàng)的情況要好很多 。
【融創(chuàng)中國|融創(chuàng)發(fā)布公告，孫宏斌站出來了！】
當(dāng)然了 ， 融創(chuàng)也有自己的劣勢 ， 那就是目前來看 ， 壓力都是壓在孫宏斌等一眾融創(chuàng)股東身上的 ， 而恒大的壓力雖大 ， 但卻有國家在下面兜底 。 這么算下來 ， 誰的壓力大、誰的壓力輕 ， 還真不是通過簡單的數(shù)字對比就能得出的 。
不管怎么說 ， 在文章最后 ， 還是希望融創(chuàng)、恒大能夠安穩(wěn)落地 ， 倒不是為他們可惜 ， 而是為他們背后百萬個家庭可惜 。 因為他們?nèi)舨荒馨卜€(wěn)落地 ， 那之前購買他們期房的百萬家庭 ， 很可能會徹底崩潰 。
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