第二 ， 地塊略小 。 細(xì)心觀察不難發(fā)現(xiàn) ， 這兩個(gè)樓盤的地塊面積都不大 ， 雖然容積率不低 ， 但是開發(fā)成高端改善樓盤以后 ， 相對(duì)應(yīng)的居住戶數(shù)減少許多 ， 變相了降低了容積率 。 如果開發(fā)成剛需樓盤 ， 開盤不好定價(jià) ， 房價(jià)很可能變得不倫不類 ， 剛需買不起 ， 改善看不上 ， 還不如干脆舍棄掉一部分需求 ， 專心做高端改善樓盤 。
第三 ， 市場(chǎng)因素 。 這幾年保定房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的情況不容樂觀 ， 想讓剛需購房者買房最大的殺手锏就是降價(jià) ， 可是降價(jià)對(duì)應(yīng)的絕對(duì)是降標(biāo) ， 再加上好多剛需目前的觀望情緒屬實(shí)嚴(yán)重 ， 都在等著保定市城中村拆遷的回遷安置房入市 ， 可以拉低保定整體的房價(jià) ， 那個(gè)時(shí)候再出手 。 所以 ， 開發(fā)商都不約而同的避其鋒芒 ， 轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略 ， 開始開發(fā)高端改善樓盤 ， 因?yàn)闆]有一個(gè)改善客戶會(huì)去選擇購買回遷安置房 。
綜上所述 ， 這就是為什么這兩家開發(fā)商的產(chǎn)品定位會(huì)如此相似了 。 看到這估計(jì)會(huì)有小伙伴問 ， 那么已經(jīng)把售樓部建好的碧桂園·星河城是一個(gè)什么類型的樓盤呢？現(xiàn)在的售樓部已經(jīng)不叫售樓部了 ， 都叫什么生活館 。 碧桂園的星河城在我看來絕對(duì)是一個(gè)剛需盤 ， 雖然它的容積率比春江錦上和復(fù)興公館都小 ， 但是從產(chǎn)品定位就可以看出 ， 屬于想忘高端上靠 ， 但是又不想舍棄掉剛需這部分資源 ， 最后弄的自己不上不下 。
碧桂園·星河城目前據(jù)小道消息透露 ， 開盤價(jià)會(huì)低于10000元/平米 ， 我個(gè)人認(rèn)為 ， 這個(gè)價(jià)格還是略高 ， 實(shí)際成交價(jià)在9000元/平米左右 ， 對(duì)于銷售情況來說比較樂觀 ， 畢竟那個(gè)地段和配套 ， 再加上碧桂園之前的口碑 ， 想賣一個(gè)高端的房價(jià) ， 買賬的人應(yīng)該不會(huì)太多 。
最后 ， 提兩句即將開盤的燕華城 ， 從目前流出的信息來看 ， 也是一個(gè)剛需和改善的混合樓盤 ， 房價(jià)一定會(huì)比燕云城的定價(jià)高 ， 之所以會(huì)比燕華城的房價(jià)高 ， 最主要的原因就是購房者的熱情 ， 現(xiàn)在就已經(jīng)有人開始蠢蠢欲動(dòng) ， 各種托關(guān)系找門路 ， 為的就是可以提前鎖定房號(hào) 。 因?yàn)橹坝醒嘣瞥浅晒Φ陌咐?， 燕華城售樓部的工作人員全部信心滿滿 ， 所有人都認(rèn)為開盤即清盤將是燕華城的銷售常態(tài) 。
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【保定|保定樓市：春江錦上與復(fù)興公館的橫向?qū)Ρ?，看完就知道買哪個(gè)了】以上正文 ， 來自冬冬冬 ， 純屬個(gè)人看法 ， 僅供參考 。 原創(chuàng)寫作 ， 分享不易 ， 如果覺得文章不錯(cuò) ， 歡迎點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā) 。
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