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?？趞?？跐q幅最牛的神盤(pán)，開(kāi)始降價(jià)了…( 二 )

房?jī)r(jià)二手房陽(yáng)臺(tái)海口



| 綜合房?jī)r(jià)排行榜
片區(qū)房?jī)r(jià)之首毫無(wú)疑問(wèn)是慧遠(yuǎn)美林谷 ， 其次是紫園和兆南和園北區(qū) 。

| 慧遠(yuǎn)美林谷 樓姐攝
當(dāng)然這個(gè)排名不完全是根據(jù)現(xiàn)在的掛牌價(jià)來(lái)的 ， 而是綜合了三年以來(lái)的實(shí)際成交價(jià) ， 有些小區(qū)成交量太少則沒(méi)有收錄進(jìn)排名 。
在這個(gè)排名里 ， 不得不提的還有天倫譽(yù)海灣 ， 本來(lái)各方面都不錯(cuò) ， 因?yàn)橐宦分?， 沒(méi)被劃進(jìn)濱海九小 ， 房?jī)r(jià)也被拉了下來(lái) 。

海岸豪庭：戶型奇葩
海岸豪庭目前掛牌均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡ ， 樓姐看了一套94㎡的兩房 ， 叫價(jià)260萬(wàn) ， 單價(jià)約2.77萬(wàn)/㎡ 。
整個(gè)小區(qū)就兩棟樓 ， 呈南北分布 ， 中間全是園林 ， 跨度大約有150米 ， 所以一進(jìn)小區(qū) ， 首先感覺(jué)有點(diǎn)震撼 ， 太闊綽了吧！加之交房有七八年 ， 園林里植物和草皮長(zhǎng)得都很不錯(cuò) ， 這感覺(jué) ， 甩某些新房幾條街 。

| 海岸豪庭 園林實(shí)景

| 海岸豪庭 樓間距示意圖
可惜 ， 進(jìn)屋一看戶型 ， 仿佛當(dāng)頭潑了盆冷水 ， 樓姐瞬間清醒了！
這套兩房位于中間樓層 ， 帶精裝修 ， 進(jìn)屋是一個(gè)入戶花園般的空間 ， 雖然布局呈多邊形 ， 還有一堵玻璃墻跟天井隔開(kāi) ， 但想到一般這塊都是贈(zèng)送面積 ， 也還能接受 。

| 海岸豪庭落地窗式入戶廳
然而 ， 再一看客廳 ， 沒(méi)有陽(yáng)臺(tái) ， 只有一個(gè)小小的飄窗！瞬間想逃 。

| 客廳 ， 沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)
整套房也不是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái) ， 而是在主臥這邊 ， 朝北有個(gè)陽(yáng)臺(tái) ， 但這樣一來(lái) ， 屋內(nèi)是不通透的 ， 尤其是客廳 ， 像個(gè)房間一樣 。

| 戶型圖可看出 ， 房間布局很糟
這個(gè)戶型跟?？跒秤窀悬c(diǎn)相似 ， 都是將一部分天井接起來(lái)做成入戶處的贈(zèng)送面積 ， 但客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)這件事 ， 就不知道戶型設(shè)計(jì)師怎么想的 。 抱歉 ， 就算園林再好 ， 也無(wú)法彌補(bǔ) 。

芒果社：屌絲逆襲
之所以將芒果社定義為“屌絲逆襲” ， 是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)了片區(qū)內(nèi)高密度先河 ， 附近紫園、泰達(dá)天海國(guó)際容積率才1.2 ， 海岸豪庭2.2 ， 它的是3.5 ， 快趕上坡博坡巷回遷房 。

| 芒果社大門(mén) ， 小清新風(fēng)

| 總規(guī)劃效果圖 ， 密度太大

| 樓間距示意
然后 ， 2015年宣傳價(jià)格是7680元/㎡ ， 定位也很有意思 ， 就是要在豪宅區(qū)打造適合“年輕人”的文藝清新風(fēng)社區(qū) ， 為了性價(jià)比 ， 戶型做得非常緊湊 ， 98平米可做到三房 。

| 芒果社開(kāi)盤(pán)時(shí)的“品味”營(yíng)銷
2016年中正式開(kāi)盤(pán) ， 價(jià)格定在8500左右 ， 那時(shí)候紫園新房不低于13000 。
實(shí)際上 ， 這就是?？诘某醮皠傂琛狈?， 是的 ， 你沒(méi)看錯(cuò) ， 就是初代 。 在不限購(gòu)的年代 ， 開(kāi)發(fā)商沒(méi)空為本地剛需蓋房 ， 周邊紫園、泰達(dá)天海國(guó)際等 ， 都是針對(duì)外地人 ， 本地人幾乎不（mai）買(mǎi)（bu）房（qi） 。
外地人看不上 ， 第一批本地剛需沖了進(jìn)去 ， 這個(gè)小區(qū) ， 成了附近人氣最旺、居住率最高 。 有意思的是 ， 定位是給年輕人打造的輕文藝小資社區(qū) ， 現(xiàn)在 ， 一大幫老人在游泳池邊聚集打撲克 。

| 泳池外涼亭成老年人活動(dòng)中心

| 游泳池
小戶型流通率也高 ， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)輕松翻了2倍不止 ， 掛牌數(shù)是僅次于紫園的第二名 。

| 芒果社二手房成交周期 ， 越來(lái)越長(zhǎng)
樓姐看了一套中樓層毛坯兩房 ， 面積80㎡ ， 客廳面寬小 ， 陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間也跟著小 。 要價(jià)是215萬(wàn) ， 單價(jià)2.69萬(wàn) 。

| 戶型圖看出空間狹窄

| 陽(yáng)臺(tái)實(shí)景

| 陽(yáng)臺(tái)緊臨快速路
窗戶一開(kāi) ， 海秀快速路的噪音撲面而來(lái) ， 唉 ， 為即將接盤(pán)的買(mǎi)家們狠狠流淚了 。

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