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黃石|樓市“消化不良”了！一線(xiàn)住房庫(kù)存增6%，二線(xiàn)將1%，三四線(xiàn)漲13%

契稅消費(fèi)券黃石

黃石|樓市“消化不良”了！一線(xiàn)住房庫(kù)存增6%，二線(xiàn)將1%，三四線(xiàn)漲13%

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黃石|樓市“消化不良”了！一線(xiàn)住房庫(kù)存增6%，二線(xiàn)將1%，三四線(xiàn)漲13%


用4個(gè)字來(lái)總結(jié)過(guò)去3個(gè)月的樓市行情 ， “量?jī)r(jià)齊跌”再合適不過(guò) 。
如何挽救正在貶值的房子？進(jìn)入2022年 ， 全國(guó)各地都在頻出鼓勵(lì)信號(hào) ， 有基礎(chǔ)版的發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠 ， 進(jìn)階版的降低貸款利率、降低首付款比例 ， 高級(jí)版的松綁限貸、限售、限購(gòu) 。 但從目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 顯然一二線(xiàn)要比三四線(xiàn)恢復(fù)的更快一些 ， 即便這些小城市放松措施最積極 ， 業(yè)績(jī)也沒(méi)多少起色 ， 反而還拉低了整體銷(xiāo)量 。
目前來(lái)看 ， 樓市“三降”環(huán)境已經(jīng)出現(xiàn)：1-3月商品房銷(xiāo)售面積下降13.8% ， 銷(xiāo)售額下降22.7%；一季度中長(zhǎng)期貸款比去年同期少增0.91萬(wàn)億；一季度全國(guó)平均房?jī)r(jià)9552元/平米 ， 較2021年降幅近10% ， 70城中二手房下跌比例高于80% 。 用青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容的話(huà)說(shuō)：下調(diào)利率已無(wú)法刺激樓市 ， 老百姓根本沒(méi)興趣買(mǎi)房了 。 那么 ， 現(xiàn)實(shí)情況是否真如他所講？

房說(shuō)君認(rèn)為 ， 從2008年開(kāi)始 ， 全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)14年上漲 ， 就連2016年的強(qiáng)調(diào)控也沒(méi)能阻擋上升趨勢(shì)：以2016年和2021年作為對(duì)比 ， 買(mǎi)一套100平的房子 ， 購(gòu)房成本平均上漲了27萬(wàn) 。 以一季度人均可支配收入月均3400的基數(shù)來(lái)看 ， 很多年輕人一年不吃不喝也買(mǎi)不下10平米 。
而唯獨(dú)這一次房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào) ， 主要有3方面原因：其一 ， 疫情反復(fù)人們的出行受管控 ， 無(wú)法從事正常的勞動(dòng)生產(chǎn) ， 收入也大幅銳減 ， 不僅延緩了購(gòu)房計(jì)劃 ， 其他消費(fèi)項(xiàng)目也減少很多 ， 從3月消費(fèi)增速轉(zhuǎn)為-3.5就能佐證這一事實(shí)；其二 ， 房?jī)r(jià)的一路上漲 ， 已經(jīng)讓人們產(chǎn)生買(mǎi)漲心態(tài) ， 面對(duì)著“跌跌不休”的樓市 ， 購(gòu)房者不再蜂擁買(mǎi)房 ， 而是理性觀望；其三 ， 房企資金違約現(xiàn)在還沒(méi)有停止 ， 種種連鎖反應(yīng) ， 讓期房業(yè)主、計(jì)劃購(gòu)房者陷入可能收不到房的風(fēng)險(xiǎn) 。

按照這樣的趨勢(shì) ， 如果5年前不買(mǎi)房 ， 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō) ， 現(xiàn)在只會(huì)更買(mǎi)不起 ， 但對(duì)于現(xiàn)在 ， 既然“老百姓沒(méi)興趣買(mǎi)房” ， 那么2022年不買(mǎi)房 ， 5年后再買(mǎi)是“隨便挑”還是“更買(mǎi)不起”呢？
第一 ， 庫(kù)存量是衡量房地產(chǎn)行業(yè)健康與否的試金石任何行業(yè)最基本的規(guī)則就是供求平衡 ， 房地產(chǎn)也一樣 ， 但顯而易見(jiàn)目前的房市已經(jīng)走偏 ， 甚至是有些“消化不良”了 ， 猶如一個(gè)健康的人每天胡吃海塞 ， 飲食生冷不忌 ， 吃得太飽過(guò)后 ， 消化系統(tǒng)必然會(huì)出問(wèn)題 。
回溯過(guò)去十年的銷(xiāo)售面積 ， 從2000年還不到2億平米 ， 到2021年的17.9億平米 ， 漲了9倍之余 ， 這樣的速度是沒(méi)有任何行業(yè)能與之匹敵的 。 所以我們才看到了樓市吃撐之后產(chǎn)生的種種“副作用”：住戶(hù)部門(mén)杠桿率72.2% ， 房屋空置率維持在20%以上 ， 房?jī)r(jià)收入比12倍 。 隨著庫(kù)存上升 ， 消化不良的癥狀越來(lái)越明顯 。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) ， 3月百城住宅庫(kù)存量達(dá)到60402萬(wàn)平米 ， 同比增長(zhǎng)5% 。 各級(jí)別城市中 ， 僅二線(xiàn)小幅回落1% ， 一線(xiàn)、三四線(xiàn)同比持增 ， 漲幅分別為6%和13% ， 其中青島、沈陽(yáng)、武漢庫(kù)存量均超2000萬(wàn)平米 ， 是庫(kù)存總量前三 。 庫(kù)存上升 ， 說(shuō)明供應(yīng)的房子在增多 ， 在購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)均等的情況下 ， 勢(shì)必會(huì)造成市場(chǎng)供大于求 ， 價(jià)格連陰也是早晚的事 。
問(wèn)題來(lái)了 ， 老家的房子還能買(mǎi)嗎？

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