第三 ， 房子在精不在多 。 有粉絲問(wèn)我 ， 現(xiàn)在還能不能買(mǎi)房呢？如果是以前 ， 我肯定是直接給答案了 ， 而現(xiàn)在呢 ， 房君還要問(wèn)一下 ， “您已有哪些房產(chǎn)？” ， 說(shuō)直白點(diǎn) ， 現(xiàn)在要做資產(chǎn)配置了 ， 因?yàn)榍懊嫖覀円呀?jīng)提到 ， 房地產(chǎn)稅開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭 ， 無(wú)論是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體 ， 還是我們所面臨的趨勢(shì) ， 都是確定的 。 所以 ， 我們不要一聽(tīng)說(shuō)樓市放松了 ， 購(gòu)房資格也突然有了 ， 頭腦一熱又買(mǎi)上了 ， 而原來(lái)在手上的老舊房還沒(méi)處理掉 。 房君多次提及 ， 普通家庭有兩套好房子就足夠了 ， 不要貪多 ， 如果把所有財(cái)富都放在房子上 ， 搞個(gè)十套八套的 ， 這無(wú)異于自找不痛快 。
第四 ， 最后一個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià) 。 這是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題 ， 但確實(shí)也沒(méi)人能預(yù)測(cè)到具體數(shù)據(jù) 。 只說(shuō)一種思路 。 首先 ， 從發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體看 ， 房?jī)r(jià)不僅跟人口有關(guān) ， 更跟貨幣有關(guān) ， 像老美城市化早已經(jīng)超80% ， 但經(jīng)過(guò)2020年那波天量貨幣超發(fā)后 ， 一年均價(jià)都漲了20%以上 ， 所以 ， 未來(lái)我們要緊盯貨幣這個(gè)因素 。
其次 ， 我們眼下又不能與老美看齊 ， 原因就在于我們很多地方的房?jī)r(jià)在過(guò)去一二十年漲得太多 ， 說(shuō)白了就是有泡沫 ， 一個(gè)四五線城市房?jī)r(jià)賣(mài)2萬(wàn)、3萬(wàn) ， 是梁靜茹給的勇氣嗎？因而 ， 在泡沫化的基礎(chǔ)上對(duì)標(biāo)別人的貨幣因素 ， 這顯然是不客觀的 ， 也不現(xiàn)實(shí)的 。 對(duì)此 ， 筆者的態(tài)度是 ， 先合理化 ， 然后再談?wù)；?。
最后一言以蔽之 ， 房住不炒不是口號(hào) ， 要深深地印在我們的腦海中、行動(dòng)里 ， 自住挑挑品質(zhì)、口碑房源 ， 其他的需求該憋住就憋住 ， 看看戲無(wú)妨 。 請(qǐng)記住一句話 ， 過(guò)去是越限越買(mǎi) ， 未來(lái)是越放越不能買(mǎi) ， 適用城市選擇、也包括板塊敲定 ， 更包括房源 。
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