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合力貸算首套還是二套

貸款買房房產知識房屋貸款

合力貸是算首套房的 ， 后續還想買房的話則屬于第二套房了 。合力貸以父母為借款人 ， 子女做擔保人向銀行申請貸款 ， 考核借款人夫妻雙方的貸款套數 ， 子女不計入套數在內 。如果合力貸的借款人是子女的話 ， 則該套房子算是子女的首套房 ， 后續購買的房子則算是第二套房子了 。
【合力貸算首套還是二套】通俗來說 ， 在申請了合力貸的情況下 ， 以父母的名義申請的貸款 ， 還款記錄上僅表現在父母名下 。子女僅作為連帶還款人進行還款的話 ， 不會增加子女的購房及貸款記錄 。如果合力貸是以孩子的名義申請的貸款 ， 那么是會算作子女的貸款記錄的 。
所以 ， 合力貸算是首套房 。但是對子女來說是第幾套房 ， 則是要看該次接力貸的主借款人是誰 ， 如果是父母則對子女沒有什么影響 。如果主借款人是子女的話 ， 則對子女來說來說是第一套房 。

合力貸算首套還是二套


接力貸、合力貸有什么缺點嗎?接力貸可能會導致父母和子女之間因房屋產權出現糾紛 ， 或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛 。有些銀行可能子女在征信報告上會顯示負債 。
合力貸也是一樣 ， 父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛 ， 或婚后財產問題發生糾紛 。有些銀行可能要求借款人做財產份額公證 。
接力貸、合力貸被叫停了嗎?據了解 ， 上海有些銀行已經叫停了“接力貸”、“合力貸”業務 ， 比如興業銀行、招商銀行的相關工作人員均表示 ， 在受理客戶相關貸款等按揭業務時 ， 都會做審慎的貸前調查 ， 加強借款人的第一還款來源審核 。
而且很多銀行將不接受“接力貸”、“合力貸”等業務 。
但是這一變化并不是全國性的 ， 比如興業銀行北京分行客戶服務就表示 ， 目前在北京他們還有這種業務 ， 只是僅限于住房貸 。

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