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營收|中小房企眾生相：電建、光明地產、新華聯、迪馬，各有各的難

凈利潤營收

營收|中小房企眾生相：電建、光明地產、新華聯、迪馬，各有各的難

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摘要：接連的放松和喊話 ， 能讓房地產春天再次到來嗎（歡迎關注杠桿地產）

撰文|桿姐&編輯|雯雯
日光之下 ， 天天見證歷史 。
今天下午國社罕見提前發布最高層會議通稿 ， 小伙伴的解讀是：形勢嚴峻、提前注入信心；加上五一放假 ， 可能也想早點下班？
通稿發完 ， 下午股市馬上起反應 ， 紅透半邊天 。 補回了一些之前的虧損 ， 桿姐也總算能有點余額假期去市區邊緣露營了……
重要會議的解讀 ， 相信桿友們下午應該看得差不多 。 之于房地產 ， 這次的措辭更急迫 ， 五一之后大概率會有一大波更重磅的放松行動 。
一邊是各種給信心；另一邊 ， 房企們2021年的成績單甚至都還沒交完 。 冰火交融 ， 場面甚是魔幻 。
近日又有一些房企扎堆月底發布2021年業績 。 以史為鑒 ， 可以更好地判斷當下與未來 。 大風大浪之下 ， 更為脆弱的中小房企生存情況如何？杠桿地產選了幾家最近發布2021年成績單的中小房企：光明地產、新華聯、迪馬股份、中國電建 ， 本次地產年鑒 ， 我們來看看 。

1、波動的利潤
先看營運數據 。 這四家公司里比較特殊的是中國電建 ， 因為其主業并非房地產 。 按營收來算 ， 房地產是該司第2大業務 ， 第1大是工程承包與勘測設計業務 。
但房地產是其即將重組剝離的業務板塊 ， 所以杠桿地產暫且把他當做單獨的一家房企來看 ， 后面提到的該司數據也都是其房地產業務數據 。
2021年報顯示 ， 中國電建房地產板塊營收295.39億元 ， 同比增長35.56% ， 營業成本同比增速47.7%高于營收同比增速；毛利率11.75% ， 同比下降7.25 個百分點；歸母凈利潤7856.28萬元 ， 同比增長74.2% 。

營業收入上升主要是本年確認收入的項目規模超過上年 ， 一二線重點城市項目是其主要收入來源；毛利率下降主要是結利項目毛利率水平低于上年同期 ， 及商業地產盈利不及預期等因素綜合影響 。
接下來光明地產的營收增速更猛 。 如下圖年報數據顯示 ， 2021年營收258.8億元 ， 同比增長72.71% 。 但歸母凈利潤有點慘 ， 同比下跌了34.41%為7008.2萬元 。 扣非后的凈利潤為負值 ， 2.95億元 ， 不過比2020年同期的-5.86億元縮窄了一些 。
【營收|中小房企眾生相：電建、光明地產、新華聯、迪馬，各有各的難】
相比之下 ， 另一老牌房企新華聯的數據顯得更難看一些 。 2021年營收85.99億元 ， 同比增21.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-38.93億元 ， 同比降202.84% ， 這降?！?br /> 新華聯的業務分為三大塊：商品房銷售、文旅綜合行業、其他業務 ， 分別占營收比重為78.07%、14.09%、7.85% 。

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